北青報(bào)記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線(xiàn)城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆，北上深等一線(xiàn)城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線(xiàn)城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線(xiàn)城市土地價(jià)格持續(xù)上漲，而住宅土地供應(yīng)并不多，一線(xiàn)城市住宅類(lèi)土地今年前兩個(gè)月總共才簽約16宗，而平均樓面價(jià)高達(dá)14409元，同比2015年漲幅達(dá)到了25%。以北京為例，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中，樓面價(jià)全部超過(guò)4萬(wàn)元，去年北京實(shí)際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬(wàn)平方米，而商品房住宅簽約則超過(guò)了700萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張，豪宅趨勢(shì)明顯，在目前市場(chǎng)情況下，只有增加土地供應(yīng)以增加房源供應(yīng)才能稀釋房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

信號(hào)三：整治“首付貸”

　　房產(chǎn)中介將迎來(lái)“苦日子”？

去年下半年以來(lái)，北上深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，北青報(bào)記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待首付貸”時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶(hù)提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

央行行長(zhǎng)周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問(wèn)題，必須明晰資金來(lái)源，銀行要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，首付不能是借來(lái)的。

對(duì)此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見(jiàn)兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實(shí)際上上海目前已經(jīng)這么做了，中介將迎來(lái)一段苦日子。此前被市場(chǎng)質(zhì)疑的比如速銷(xiāo)房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象將迎來(lái)“監(jiān)管風(fēng)暴”。

北青報(bào)記者注意到，對(duì)于“首付貸”是否是高房?jī)r(jià)的推手，市場(chǎng)的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為，“首付貸”的出現(xiàn)也是因?yàn)闈M(mǎn)足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房?jī)r(jià)下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買(mǎi)不起房?！笆赘顿J是高房?jī)r(jià)的必然結(jié)果，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊?！?/p>

　　信號(hào)四：房地產(chǎn)稅立法

　　房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地？

兩會(huì)期間，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類(lèi)立法項(xiàng)目，全國(guó)人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎?，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開(kāi)呢？對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響？對(duì)此，北青報(bào)記者咨詢(xún)多名地產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。