上班低頭打卡，下班匆匆回家，白天的格子間內(nèi)年輕白領(lǐng)們都在安靜的工作，唯一的聲音是電腦鍵盤的敲擊聲。這是你頭腦中對(duì)寫字樓辦公的記憶？那這種印象恐怕就OUT了。如今的新型寫字樓里，可辦公、可交友、可相親、可運(yùn)動(dòng)，還可逛大集，完全就是一個(gè)“現(xiàn)實(shí)版”的真人秀。

遭遇同質(zhì)化和電商夾擊的北京傳統(tǒng)商場，開始部分嘗試將商場改造為寫字樓，尤其是適應(yīng)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的社交型寫字樓，受到不少開發(fā)商的青睞。寫字樓的春天真的來了？

寫字樓里辦起了集市

2016年9月23日，一個(gè)周五的工作日。中午午休時(shí)，在望京SOHO某創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班的小白領(lǐng)wendy從辦公室下樓去常去的快餐店覓食時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)，一層的中央廣場今天有點(diǎn)兒與往常不同，幾十個(gè)矮桌支起的“小攤”圍成的小圈內(nèi)，擺放著各式各樣的小玩意，廣場前搭建起的臨時(shí)音樂臺(tái)上，還有一對(duì)年輕樂手在唱著吶喊青春的搖滾樂，“我的夢(mèng)想……”“對(duì)哈，今天中午這里有個(gè)集市，好像還有什么辦公椅速滑賽?！眞endy想起，昨天臨下班前，曾聽同事們議論起，寫字樓周五有一個(gè)“鬧海市集”，微信公眾號(hào)群發(fā)的消息有介紹過。

28歲的小白領(lǐng)索性延遲了午餐時(shí)間，隨著人流走進(jìn)了熱鬧之中。第一家攤販在出售新鮮的蔬菜沙拉，只要微信掃碼關(guān)注一下，就可免費(fèi)領(lǐng)取。餓著肚子的wendy立馬打開了手機(jī)，贏得了一份綠色的沙拉。第二家攤販在展示秘制的鴨脖，她又湊近去拿牙簽嘗了幾口。隔著兩家還有面包……一家又一家，30分鐘轉(zhuǎn)下來，她感覺比吃了份石鍋飯還要脹肚子。從人群里擠出來時(shí)，她手中還多了一個(gè)新買的毛絨鑰匙鏈。

一場商品集市，只是望京SOHO社交場景中的一種。自從SOHO中國宣布將“由售轉(zhuǎn)租”、董事長潘石屹將旗下物業(yè)投入到“聯(lián)合辦公”的大潮后，這里就變得越來越好玩?！拔覀兓旧厦總€(gè)月就會(huì)做一次大型活動(dòng)?！盨OHO中國推廣部的工作人員告訴記者，迄今為止，北京和上海的SOHO寫字樓里，舉辦過投資者沙龍、“脫單”派對(duì)、瑜伽派對(duì)、超級(jí)路演，邀請(qǐng)過俞敏洪、劉強(qiáng)東、李開復(fù)等商業(yè)領(lǐng)袖，“就是每個(gè)月找個(gè)理由，讓在這里辦公的小伙伴們樂一樂?！?/p>

“商改寫”成為新趨勢(shì)

實(shí)際上，一段時(shí)間以來，關(guān)于傳統(tǒng)商業(yè)尋求轉(zhuǎn)型的例子不時(shí)涌現(xiàn)。比如，三里屯太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對(duì)外招租。北京盈科中心也從商業(yè)變身為寫字樓。潘石屹也在接受記者采訪時(shí)提到，十年甚至五年前，商鋪的利潤率還是辦公樓的幾倍，而現(xiàn)在商鋪的利用率遠(yuǎn)不如辦公樓。相比容易受互聯(lián)網(wǎng)影響的商場，寫字樓無疑是更好的選擇?！八?，我們的光華路SOHO，原先做好的商場部分最終改成了辦公空間?！?/p>

“受電商沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)租金增長比較緩慢，而相反，寫字樓空置率保持低位，租金更是在高位保持穩(wěn)定?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海告訴記者，2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩(wěn)定。從商圈層面來看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%?！耙环矫婢W(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，一方面是北京寫字樓市場的供不應(yīng)求，‘商改寫’慢慢成為一種新思路。”

高力國際分析師也告訴記者，受制于城內(nèi)核心區(qū)無新增土地可用于新建寫字樓的現(xiàn)實(shí)，包括酒店、商場在內(nèi)的一些經(jīng)營不善的傳統(tǒng)商業(yè)也開始傾向于向有穩(wěn)定租金收益的寫字樓轉(zhuǎn)型。“特別是共享經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，成為支撐寫字樓市場的新需求?！狈治鰩熖岢?，核心商圈的優(yōu)質(zhì)寫字樓無法照顧到中小企業(yè)的租賃需求，過去那種“蝸居”于某個(gè)住宅小區(qū)的方式已不適合新經(jīng)濟(jì)，“這就產(chǎn)生了大量轉(zhuǎn)移出來的新租賃需求?！?/p>