豐富化成為新比拼

當(dāng)然，硬幣的另一面，隨著進(jìn)入者的增多，寫字樓市場的競爭也趨向激烈，部分老式樣的寫字樓和非核心區(qū)寫字樓，就常常經(jīng)歷著招租的尷尬。位于東二環(huán)的某老式商務(wù)會館，盡管地段核心，可對外的租金報價只有5元/平方米/天。而在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，某個建筑樣式單一的寫字樓園區(qū)，盡管工作人員對外宣稱“已滿租”，但記者在園區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈卻發(fā)現(xiàn)，每一棟樓里都有不少空置辦公室，下午4點的上班時間，辦公室大門緊閉，門口也沒有任何企業(yè)名牌。

“過去，來寫字樓辦公的人只是希望你提供一個業(yè)務(wù)往來和處理的空間，現(xiàn)在他們希望得到更多，從辦公注冊、投資融資，到法律支援、商務(wù)合作，甚至是吃飯相親、健身交友……”一家寫字樓的運(yùn)營商告訴記者。

“我們選擇在哪里辦公，不是只考慮租金價格的，我們也看中圈層，希望能結(jié)交到志同道合的朋友甚至合作伙伴?！眲?chuàng)業(yè)者宋先生和記者形容，他喜歡的寫字樓，是那種推開隔壁門就能找到有同樣創(chuàng)業(yè)甘苦的“同志”，或者在寫字樓的樓上，就可以找到所需要的業(yè)務(wù)合作伙伴?！皩τ谖业膯T工來說，他們更希望寫字樓里能有可口的飲食、高速的網(wǎng)絡(luò)、免費的健身場所，甚至是定期的相親活動。”

為適應(yīng)租賃者這種多元化的需求，抓住來之不易的市場機(jī)會，越來越多的開發(fā)商也投入到打造社交化、共享化寫字樓的浪潮之中，并且挖空心思的提供從注冊、法務(wù)到創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的一條龍服務(wù)。李開復(fù)、徐小平、俞敏洪……這些商業(yè)界的勵志人物，被發(fā)現(xiàn)頻繁出現(xiàn)在各種創(chuàng)業(yè)分享課堂中。就在本周，清華經(jīng)管創(chuàng)業(yè)者加速器也宣布和首開共同聯(lián)手，打造清創(chuàng)首開X SPACE協(xié)同空間。

寫字樓的春天真來了？

寫字樓的春天真的來了？業(yè)內(nèi)專家給出了理性的回復(fù)。

嚴(yán)區(qū)海就提出，傳統(tǒng)商業(yè)改造成寫字樓并非沒有門檻，“商改寫”面臨著四大挑戰(zhàn)。從政策層面看，二者雖均為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，但如果當(dāng)初拿地性質(zhì)不含辦公用途，則商場不可改為寫字樓；商業(yè)的平面設(shè)計絕大部分不適合寫字樓使用，因此在“商改寫”時需要優(yōu)化平面設(shè)計以滿足寫字樓用戶的使用要求；寫字樓對于自然采光有較高要求，因此“商改寫”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商業(yè)工程的施工非常復(fù)雜；大樓內(nèi)原有租戶的退租，續(xù)租工作復(fù)雜繁瑣。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平也在接受媒體采訪時表示，商業(yè)的公共空間較大，改成辦公樓一定會填補(bǔ)樓板面積，需要重新分割空間，如果規(guī)劃不允許新加面積，就會出現(xiàn)巨大的面積浪費。據(jù)其介紹，曾經(jīng)有一處知名商場，放棄了購物中心的定位后，將高層空間清理出用于辦公，低層則提供相關(guān)服務(wù)配套，但由于很多資源并不匹配改造后的空間，賬也算不過來，因此直到目前調(diào)整仍未完成。

至于剛興起的面對創(chuàng)業(yè)者的共享型寫字樓，更是存在著概念化的“一擁而上”、缺乏明確可行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營主體專業(yè)素質(zhì)和能力良莠不齊等現(xiàn)實問題?！皩懽謽堑拇禾旖^不能一概而論，在投入之前，要理性考慮。”

記者 趙瑩瑩