國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼10月份之后，11月份全國商品房銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也呈回落態(tài)勢。在一輪又一輪的調(diào)控下，多個熱點城市樓市逐漸恢復(fù)理性。

樓市調(diào)控效果初顯

張宇威是杭州一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問，11月10日杭州限貸政策全面升級，當天一早他便給自己的客戶群發(fā)了政策措施?！罢叱鰜矸績r肯定要下跌，我們要喝西北風了?！苯?jīng)歷過樓市9月的瘋狂，張宇威明白調(diào)控加碼意味著什么。

剛出爐的11月份數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市成交量出現(xiàn)意料之中的大幅下降，新房市場成交量和成交均價都有所下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量環(huán)比大幅下降54.9%，成交均價環(huán)比下降近一成。

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新建商品房成交均價為15498元/平方米，環(huán)比下降了8.7%。其中，新建商品住宅成交均價15175元/平方米，環(huán)比下降了9.5%；市區(qū)新建商品住宅成交均價環(huán)比下降6.2%，創(chuàng)下年內(nèi)最大環(huán)比降幅。

不少房企已經(jīng)感受到了市場的下挫，借年終沖刺之際暗中推出“尾盤特價房”，而拿下“地王”的房企更是有苦難言。杭州城北丁蘭板塊的一處樓盤近期便加推了30余套小戶型房源，均價1.9萬到2萬元/平方米，而在此前這一樓盤的均價維持在2.5萬/平方米左右。三墩板塊的一處新盤也于11月下旬以低于周邊的價格首開，被業(yè)內(nèi)稱為今年杭州樓市“第一降”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。

從市場價格看，多地都出現(xiàn)了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現(xiàn)象。其中，深圳二手房價連續(xù)兩個月下調(diào)，南京二手房價出現(xiàn)19個月以來首次下調(diào)。

“有量才有價，沒有成交量，價格的上漲就失去了支撐。”透明售房研究院院長方張接表示，隨著樓市成交量的持續(xù)萎縮，之后不需要政府政策壓制，市場也將失去價格上揚的動力?，F(xiàn)在市場處于被動下調(diào)階段，一段時間內(nèi)將出現(xiàn)開發(fā)商主動下調(diào)價格的情況。

從十一前開始釋放信號到11月份的量價齊跌，是否意味著樓市調(diào)控已經(jīng)到位？對此，方張接認為，市場已經(jīng)回歸理性，開發(fā)商和購房者的心態(tài)都趨于平穩(wěn)，根據(jù)因城施策、一城一策的要求，目前宜密切關(guān)注市場變化，根據(jù)基本面決定是否加碼調(diào)控。

熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn)

之前杭州房地產(chǎn)市場的整體升溫，卻催熱了庫存高企的商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，11月杭州全市共成交新建商業(yè)地產(chǎn)0.67萬套，刷新商業(yè)地產(chǎn)歷史月度成交記錄，同比增長112%。值得一提的是，在11月杭州新建商品房銷售排行榜中，位居前5的樓盤均為商業(yè)或商住項目。

早在今年3月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交量就曾跟隨住宅市場出現(xiàn)“跳升”，當月共成交3965套，創(chuàng)下2015年以來新高。此后，商業(yè)地產(chǎn)成交量持續(xù)增長，自5月份突破5000套后一直維持高位運行。

從成交占比來看，11月商業(yè)地產(chǎn)占新建商品房成交比重較10月增加了20個百分點，達到51%，市區(qū)范圍內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)成交占比達58.6%，僅就主城區(qū)而言，商業(yè)地產(chǎn)成交占比達72%，較10月增加了約20個百分點。從成交類型來看，產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)的房源（含寫字樓、酒店式公寓）為杭州商業(yè)地產(chǎn)交易主體，其中酒店式公寓表現(xiàn)尤其搶眼。