位于杭州未來科技城的歐美金融城今年銷售金額預(yù)計(jì)將達(dá)到20億，其中寫字樓就貢獻(xiàn)了一半以上的銷售金額?！澳甓扔?jì)劃已經(jīng)超額完成，整個(gè)集團(tuán)都已經(jīng)投入年度總結(jié)?！必?fù)責(zé)該盤的浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

數(shù)據(jù)表明，在杭州市區(qū)住宅市場限購、限貸背景下，已有相當(dāng)一部分投資型需求溢向了商業(yè)地產(chǎn)，這一情況在10月份已出現(xiàn)苗頭，11月政策升級(jí)后，商業(yè)地產(chǎn)逆勢爆發(fā)的態(tài)勢更加明顯。

“杭州今年的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計(jì)會(huì)令人滿意，但明年是供應(yīng)大年，開發(fā)商需做好充分準(zhǔn)備?！笔腊钗豪硎撕贾荻驴偨?jīng)理馬英樞說，酒店式公寓產(chǎn)品在市場上行的時(shí)候，可能會(huì)有一個(gè)釋放，同時(shí)投資性能也顯現(xiàn)出來，但在市場下行時(shí)是否具備較高的投資價(jià)值，值得商榷。

反觀歷史，2011年2月杭州住宅限購政策升級(jí)后，商業(yè)地產(chǎn)成交占比也曾出現(xiàn)快速增長，并在35%左右的相對(duì)高位運(yùn)行了近1年之久。在本輪調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)成交占比超出正常水平的情況預(yù)計(jì)也將持續(xù)較長時(shí)間。

新盤入市難催生年底“翹尾行情”

嚴(yán)冬來臨，杭州樓市在“過山車”一般的運(yùn)行周期中逐漸回歸了平靜。而就在12月，杭州全市預(yù)計(jì)將有30余個(gè)樓盤開盤，其中首開新盤11個(gè)，不乏綠城、濱江、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商的全新項(xiàng)目。

與此同時(shí)，二手房市場也透出一絲暖意。記者近來在杭州之江板塊的一處住宅小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)隨處可見在中介帶領(lǐng)下的看房者，在銀行工作的也是其中之一。據(jù)了解，小馮屬于“剛需”一族，了解到這個(gè)小區(qū)的房價(jià)尚在自己的承受范圍之內(nèi)便來實(shí)地考察。他說，“按照往年規(guī)律，過完年房價(jià)肯定會(huì)漲一下?！?/p>

在11月28日的土地拍賣會(huì)上，杭州市主城區(qū)有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)133.9億元。其中，鄭州綠都以總價(jià)11.7億元拿下丁橋宅地，溢價(jià)率達(dá)100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價(jià)觸頂?shù)貕K。

馬英樞分析，從前期土地出讓來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場的預(yù)期還是正面的，畢竟高溢價(jià)的拿地邏輯建立在未來房價(jià)會(huì)上漲的前提下，“這顯然與政府的預(yù)期不是完全一致”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市區(qū)新建商品住宅市場近來出現(xiàn)月末“翹尾行情”，簽約量環(huán)比增長逾6成，創(chuàng)下近4周最高。另據(jù)透明售房研究院編制的杭州商品房市場消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，這一周指數(shù)也出現(xiàn)了顯著增長，顯示市場信心經(jīng)過前兩周的低迷之后已有所恢復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，主要源于市場已部分消化調(diào)控升級(jí)這一重大利空，11月末的拍地?zé)岢币矊?duì)新房市場信心產(chǎn)生了較強(qiáng)的提振作用。

新盤入市、溢價(jià)觸頂、中介升溫，這些現(xiàn)象是否釋放出樓市回暖的信號(hào)？年底是否將上演樓市“翹尾行情”？

“根據(jù)消費(fèi)者信心指數(shù)來看，消費(fèi)者的心態(tài)趨于穩(wěn)定，但這是一個(gè)處于低谷的穩(wěn)定?！狈綇埥诱J(rèn)為，月末的翹尾屬于開發(fā)商集中網(wǎng)簽的技術(shù)性因素造成，并沒有指導(dǎo)意義。未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，“杭州樓市已經(jīng)從癲狂走向理性”。

方張接說，從供需關(guān)系來分析，今年以來杭州樓市的上漲缺少堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可售套數(shù)沒有變化，不像個(gè)別城市出現(xiàn)了一房難求的情況。更多的是由于情緒的誘導(dǎo)和周邊城市的外溢效應(yīng)，引發(fā)了杭州樓市的“癲狂”。

馬英樞也持同樣觀點(diǎn)。他認(rèn)為，樓市受市場與非市場多種因素影響，走勢復(fù)雜。從一年的數(shù)據(jù)來看，他并不認(rèn)為年末翹尾的情況會(huì)出現(xiàn)，或者說即便出現(xiàn)也不會(huì)那么明顯。