新華社北京12月21日電 題：透視多地二三線城市“老賴樓盤”頻發(fā)現(xiàn)象

新華社“新華視點(diǎn)”記者向志強(qiáng)、董建國(guó)、彭源

當(dāng)前，一些二三線城市出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”?！靶氯A視點(diǎn)”記者近期在內(nèi)蒙古、福建、廣西等地調(diào)查了解到，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害。有的樓盤因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”。

一個(gè)城市延期交房一年以上樓盤超10個(gè)，有的開工6年未完工

“從1月推到7月，從7月又推到12月。”今年以來，福建省福州市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市，四季花辰小區(qū)開工長(zhǎng)達(dá)6年仍未完工。

近兩年來，類似長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn)。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長(zhǎng)期停工已經(jīng)“爛尾”。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近十個(gè)，在呼和浩特等地則更多。

記者調(diào)查了解到，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”“死豬不怕開水燙”的心理，耍起“老賴”做派。

——“奇葩”借口拖延交房?！皹潜P遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù)，最近又說資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門、北海等地，都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺(tái)風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。

——人去樓空“玩失蹤”。去年以來，廣西古鼎香投資集團(tuán)在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個(gè)樓盤停工，售樓部人去樓空。記者近日在古鼎香集團(tuán)位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點(diǎn)看到，公司大門緊鎖。記者撥打古鼎香集團(tuán)一王姓負(fù)責(zé)人的電話，在記者表明身份后，這名負(fù)責(zé)人直接掛掉電話。

——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。福州溫泉城樓盤目前已延期交房十個(gè)月，按購房合同規(guī)定須交違約金，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費(fèi)抵充違約金。業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn)，每戶違約金從1萬到2萬元不等，若抵充物業(yè)費(fèi)，足夠支付近十年。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢”，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤建設(shè)還需要３億多元。

樓盤陷入僵局遲遲無法交付，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，還不知道什么時(shí)候能拿到房子。

多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。

內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示，前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王，激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房?jī)蓚€(gè)月后宣布停工，至今尚未全部交房。