12月21日，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會(huì)在京舉行。空間家創(chuàng)始人、CEO轷震宇應(yīng)邀出席并發(fā)表主旨演講。轷震宇表示，打通空間上網(wǎng)的“信息孤島”依然是商辦地產(chǎn)去化的核心痛點(diǎn)?？臻g家正在打造的空間云和經(jīng)紀(jì)人云，將幫助物業(yè)和開發(fā)商實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)銷控管理，快速去化。

(空間家創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官轷震宇)

轷震宇在發(fā)表演講時(shí)表示，空間家所做的事就是打通企業(yè)與空間的連接，以用戶大數(shù)據(jù)和資源大數(shù)據(jù)，構(gòu)建開放平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)供需交互、交易、交付。

自2015年9月空間家官網(wǎng)上線以來，空間家在網(wǎng)站端和移動(dòng)端持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)房源客源管理升級(jí)，經(jīng)紀(jì)人開放平臺(tái)的社交、支付、電子樓書、虛擬貨幣等陸續(xù)上線，產(chǎn)品功能不斷完善。

打造智能“經(jīng)紀(jì)人云”

在標(biāo)準(zhǔn)化程度低的商辦地產(chǎn)交易領(lǐng)域，轷震宇認(rèn)為存在兩類固有思維：一類是傳統(tǒng)代理行靠壟斷空間資源獲利；一類是新進(jìn)入場的互聯(lián)網(wǎng)玩家采用線上流量的思維方式解析行業(yè)發(fā)展變化，這兩種思維都難以讓用戶需求真正落地，實(shí)現(xiàn)效率的提升。

“經(jīng)紀(jì)人才是連接空間和用戶的核心?！遍跽鹩钫f，為此空間家打造了經(jīng)紀(jì)人云，定位是最適合經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)業(yè)的開放平臺(tái)。這一平臺(tái)為經(jīng)紀(jì)人提供創(chuàng)業(yè)所需的交互、交易、交付、評(píng)價(jià)及門派管理等5大類組件，房源管理、客源管理、拍賣大廳等19項(xiàng)功能，依托海量經(jīng)紀(jì)人的聚集組成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)方和空間方所需的服務(wù)能力打下

今年10月，空間家在A輪融資發(fā)布會(huì)上正式發(fā)布了經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。目前這一平臺(tái)上的創(chuàng)業(yè)者已聚集近2萬，“每天都有數(shù)以百計(jì)的、實(shí)名認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)人注冊上線，還有許多傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司希望整編制的加入進(jìn)來?！?/p>

“有觀點(diǎn)認(rèn)為我們是來搶經(jīng)紀(jì)人飯碗的，實(shí)際情況恰恰相反。”轷震宇說，經(jīng)紀(jì)人云不是一個(gè)管控組織，而是一個(gè)開放的自主創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，目的是為了將經(jīng)紀(jì)人從傳統(tǒng)封閉的金字塔管控組織里解放出來，真正為自己而工作。

空間家為經(jīng)紀(jì)人提供了商辦領(lǐng)域最優(yōu)厚的分傭機(jī)制，平臺(tái)并不直接從經(jīng)紀(jì)人的傭金中獲得利潤，傭金在扣除稅金和管理成本后將全部返還給經(jīng)紀(jì)人。

通過云端積累的交易數(shù)據(jù)，空間家可以評(píng)估經(jīng)紀(jì)人交易達(dá)成能力、資源和流量貢獻(xiàn)能力、內(nèi)外部評(píng)價(jià)，以此建立經(jīng)紀(jì)人征信體系，讓有能力提供高質(zhì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人脫穎而出，讓他們與企業(yè)快速匹配完成交易。

讓每個(gè)空間都有唯一ID

經(jīng)過一年多的發(fā)展，空間家業(yè)務(wù)覆蓋全國18個(gè)城市，擁有超過147000個(gè)空間信息，幫助6800多家企業(yè)完成選址，交易額超過16億，單月收入超千萬元。

許多有實(shí)力的物業(yè)和開發(fā)商早已完成了局部的信息上網(wǎng)，但這些信息依然散落在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游中，讓用戶難以尋找?！靶畔⒐聧u”的局面不被打破，互聯(lián)網(wǎng)對效率的提升依然有限。

“讓最好的經(jīng)紀(jì)人脫穎而出，接下來就要讓業(yè)主和開發(fā)商得到最專業(yè)的服務(wù)?！遍跽鹩钫f，為此空間家還打造了第二朵云——空間云。

在他看來，無論是哪種業(yè)態(tài)的業(yè)主方，都面臨招租售去化的問題，傳統(tǒng)模式都是在個(gè)、十、百位的信息傳遞節(jié)點(diǎn)中，目前行業(yè)內(nèi)還沒有一家公司通過數(shù)據(jù)化手段，把甲方物業(yè)管理、空間營銷管理信息與十萬級(jí)的經(jīng)紀(jì)人打通。

空間云是空間家圍繞甲方的盤源上網(wǎng)和管理所開發(fā)的SaaS軟件，與經(jīng)紀(jì)人云完全打通，讓信息在十萬級(jí)的平臺(tái)上傳遞。

空間云將聚合海量的產(chǎn)業(yè)鏈玩家及盤源空間，為盤源的信息整合、去化和服務(wù)提供端到端的能力。讓空間的物理世界傳輸?shù)皆贫?，讓每一個(gè)空間都有一個(gè)虛擬空間ID。

經(jīng)過前期驗(yàn)證，空間云已實(shí)現(xiàn)了空間管理的可視化，可以實(shí)時(shí)跟蹤動(dòng)態(tài)銷控信息?？梢暬芾聿粌H支持寫字樓、商鋪的一體化呈現(xiàn)，同時(shí)支持開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、倉庫、廠房等多業(yè)態(tài)空間管理。

在掌握實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的銷控和使用情況基礎(chǔ)上，盤源可以通過3D及VR展示呈現(xiàn)更豐富的信息，再通過空間家精準(zhǔn)營銷平臺(tái)多重曝光，讓項(xiàng)目信息最大程度展現(xiàn)給意向企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人群體。空間家還推出授信空間模式，物業(yè)可通過設(shè)置授信空間進(jìn)行傭金承諾，大大提升經(jīng)紀(jì)人的帶看加速成交，幫助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)快速去化的目的。