于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言，2016年樓市這樣的奇葩漲勢都來的“毫無防備”。從過去合肥買房“任意選”，到現(xiàn)如今“一房難求”、房價飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象，這一年令很多合肥人不知所措，也令很多來合肥打拼的年輕人苦惱萬分。

“換一次房，房價又漲了一輪”

合肥市場上“一房難求”，綁車位、綁軟裝、突擊認籌、凌晨開盤，種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演。買房需要排隊，甚至找關(guān)系都難以買到，甚至還有人因此丟了性命。今年1月，合肥一樓盤捆綁車位銷售現(xiàn)場上千人排隊，開發(fā)商用柵欄隔成隊列，拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時間。當時有消息稱合肥最高的一個車位賣出了50萬，這對于二線城市的合肥居民來說可以說是天價了。有人將車位溢價一并核算稱，備案價為8000元每平方米的住宅，實際售價已經(jīng)達到12000元—13000元每平方米。

“整個上半年所有人都在議論房價，甭管賣房子、買房子，都像打仗一樣，價格簡直是一天一個樣。”回憶起今年的“換房”經(jīng)歷，合肥市民張平依然覺得心有余悸。

2016年上半年，合肥連續(xù)數(shù)月在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中名列前茅。到2月份，全國70個大中城市中，房價下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳3.6％；隨后是上海、南京，漲幅分別為2.9％、2.7％；合肥以環(huán)比漲幅2.3％與北京并列全國第四位。值得注意的是，從2月起，合肥二手房市場開始“領(lǐng)漲”，在70個大中城市中以6.7％的環(huán)比漲幅位居第一。

張平就是從2月開始動了“換房”的念頭。隨著女兒即將“幼升小”，賣掉現(xiàn)有的房子換一套學區(qū)房，成為她的首要任務。但當時，合肥房地產(chǎn)市場上大量樓盤開始推行“搖號”，滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

“濱湖的好學區(qū)是我本來優(yōu)先考慮的，但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’，買房先‘驗資’，合格了才能登記認籌，認籌上了開盤當天才有搖號資格?！睆埰交貞浾f，“3月底的時候我認籌了一個樓盤，200套房源，認籌的有快1000人，最后沒有搖中。”

首套房首付25％、二套房首付35％、二套房標準“只認貸、不認房”、降低契稅和營業(yè)稅，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需、改善群體的購房需求，市場供求關(guān)系迅速失衡。

2015年合肥土地成交99宗，共8799.96畝（含安置房），土地成交總金額498億元。與2014年相比，土地成交宗數(shù)減少27宗，成交總面積同比下降22.47％，成交總金額則上漲72億元，成交均價漲幅過半，土地最高成交紀錄不斷被刷新。這一土地市場形勢使得當時便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預言，“2016年房價將很快上漲”。

張平的直觀感受也是如此，在“換房”過程中，她既經(jīng)歷了“一房難求”、“捆綁車位”銷售，也遇到了開發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終，她放棄了購買新房，通過賣出現(xiàn)有住房、買入二手學區(qū)房完成了“換房”任務。

“等我談好了開始交易的時候，正好是4月份前后，二手房交易量暴漲，交稅、過戶、貸款，每一步都要排隊，交稅和過戶的預約時間都是一個月左右，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊領(lǐng)號。”張平說，“辦完這兩套房子的全部手續(xù)，光等待預約就花了兩個月。在這期間，賣出和買進的房子都又漲了一輪?！?/p>

“謝天謝地，終于買到了！”