如果用一個(gè)詞來(lái)概括2016年的蘇州樓市，那就是“風(fēng)云交錯(cuò)”。2016年，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛(ài)恨情仇。2016年，蘇州樓市，有人哭，有人笑；有人驚，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有無(wú)奈者離場(chǎng)。

買房猶如一場(chǎng)百米沖刺

餐廳、地鐵、商場(chǎng)、辦公室……2016年10月以前，無(wú)論身處蘇州哪個(gè)角落，總能聽(tīng)到關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣，買房也似乎演變成一場(chǎng)百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。

受2015年地價(jià)快速上漲影響，2016年初，蘇州房?jī)r(jià)延續(xù)攀升勢(shì)頭，成為國(guó)內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”，不少樓盤(pán)價(jià)格漲了1倍，卻仍在加速上行。2016年2月，蘇州住宅均價(jià)達(dá)16681元／平方米，較上年初上漲34％。

“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，典型的人口導(dǎo)入型城市，外來(lái)人口涌入提供了充沛的剛性購(gòu)房需求?！薄?0后”國(guó)網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說(shuō)，自己老家在東北，這些年來(lái)一直想把父母接到身邊養(yǎng)老，2015年10月，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳，當(dāng)時(shí)總價(jià)160多萬(wàn)元，約定2016年春節(jié)前交房?！绑@喜的是，拿到鑰匙，還沒(méi)入住，房子就翻了一番。房產(chǎn)增值的價(jià)格，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來(lái)得還快?！彼袊@。

小王無(wú)疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒，很多人并沒(méi)有他這樣的好運(yùn)。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看，受樓市火爆影響，房產(chǎn)繳稅過(guò)戶不得不排隊(duì)預(yù)約，盛況堪比春運(yùn)搶火車票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說(shuō)，他們凌晨三四點(diǎn)鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊(duì)取號(hào)，黑市“黃?！奔尤锰?hào)甚至已經(jīng)炒到三四千元。

工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過(guò)程，用了這樣一句話評(píng)價(jià)：“就像掉了一層皮”。她父母遠(yuǎn)在陜西，除首付上的支持，一切只能靠自己。

“看著房?jī)r(jià)‘噌噌’上漲，錯(cuò)過(guò)一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130萬(wàn)元的二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價(jià)到150萬(wàn)元。這讓她無(wú)法接受，轉(zhuǎn)而研究新房市場(chǎng)。

“本以為新政后新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，但目前在售樓盤(pán)價(jià)格并無(wú)太大松動(dòng)跡象。還有很多樓盤(pán)延遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間?！毙×终J(rèn)為，哪怕現(xiàn)在條件有限買個(gè)差一點(diǎn)的，以后還能換房，不然房?jī)r(jià)一漲，剛需會(huì)一直被動(dòng)，加入樓市“游戲”是遲早的事。

遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里

自年初開(kāi)始，蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，蘇州土地市場(chǎng)升溫，“高價(jià)地”頻出，即使5月份政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒(méi)有阻擋“高價(jià)地”的產(chǎn)生，一次次刷新土地拍賣市場(chǎng)記錄。

9月限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，競(jìng)拍戰(zhàn)況激烈。其中，仁恒連奪兩宗地塊，均刷新板塊地王紀(jì)錄，其中相門(mén)地塊，住宅樓面價(jià)高達(dá)38745元／平方米，全面趕超近鄰上海。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價(jià)?！澳嫣斓墓?jié)奏，估計(jì)以后在蘇州買到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價(jià)了?！碧K州市民崔陽(yáng)說(shuō)。

一土地拍賣就搶房子。土地拍賣價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)預(yù)期隨之看漲，迫使剛需族不得不向房?jī)r(jià)洼地遷徙，并且越遷越遠(yuǎn)。崔陽(yáng)和未婚夫年初開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)180萬(wàn)元還能在蘇州幾個(gè)典型板塊買到不錯(cuò)的100平方米左右房源，幾個(gè)月下來(lái)，這些板塊的房?jī)r(jià)水漲船高?！耙粋€(gè)個(gè)都乘勢(shì)甩掉剛需，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn)、不予考慮的板塊不得不納入視線。”崔陽(yáng)說(shuō)，“剛需族悲催購(gòu)房版圖越畫(huà)越邊緣，越住越遠(yuǎn)好心酸?！?/p>