與小陳的經(jīng)歷類似，王今也是今年6月底辭去在合肥的工作，來到男友工作的城市——南京，因男友常年出差沒時間看房，選房買房的重任就落到她身上。在南京的工作安定下來后，王今每天利用上班的空閑時間，在網(wǎng)上研究南京的樓市。

“大概明白了九龍湖、百家湖是江寧比較好的板塊，河西是富人區(qū)，根本不會去想象。橋北和江浦離工作地點太遠，所以選擇城南?！睂δ暇┑摹皹鞘械貓D”一無所知的王今，在買房前還專門買了一張城市地圖，看到新房價格和自己的首付預(yù)算的落差后，“感覺一下子就把我們隔離出去了、踢出局了。”

王今也遭遇了太多類似小陳的看房經(jīng)歷， “65平方米的拆遷安置房，房東報價70萬元，臨簽約前，房東突然要價110萬元。”8月底，王今看中了一套位于麒麟門的二手房，她認為房東是看了行情大漲，明擺著想先不出手。

“雙限”之后的大逆轉(zhuǎn)

9月25日，南京正式發(fā)布樓市限購令，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新房和二手房，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新房。在國慶期間的10月5日晚，南京又發(fā)布了“雙限”新政，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款買房首付不低于80％，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，南京本市戶籍成年單身人士（含離異）在南京限購1套住房。

“雙限”政策雖然打擊了投資投機性需求，但難免會誤傷一些剛需客。該政策還規(guī)定：對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

小陳雖然屬于首套房的購買需求，不在限購限貸之列，但因為剛來南京不久，未繳滿1年社保。擔(dān)心新政實施后喪失購房資格，小陳在政策實施前夜，倉皇地網(wǎng)簽了一套位于玄武區(qū)的二手公寓?！百I這個房子真的是迫不得已，面積比較小，不帶戶口?！蓖踅裾f，雖然是住宅性質(zhì)，也有70年產(chǎn)權(quán)，水電也是民用的，但物業(yè)是商用的，物業(yè)費很高。

老家山西的郝鵬飛也于6月份來南京工作，面臨著與小陳類似的境遇。也想早點買房安居的他，經(jīng)過同事的推薦，在臨近南京的鎮(zhèn)江購買了一套新房?！按蛲暾酆?900多元一平方米，總價72萬元，121平方米，4室2廳，首付才兩成，14萬元?！彼f，其新房所在的樓盤位于鎮(zhèn)江高鐵南站，坐高鐵到南京只要十多分鐘，他盼望著未來“寧鎮(zhèn)揚同城化”后，南京會有地鐵修到鎮(zhèn)江。

“雙限”調(diào)控加碼兩個多月后，南京樓市趨冷明顯，認購量和成交量齊跌，一些樓盤開始“賣不動”，打折優(yōu)惠的小道信息開始在朋友圈里流傳。被稱為南京“富人區(qū)”的河西板塊，新房價格賣到三四萬，一直是當(dāng)?shù)卣迌r的主要目標(biāo)區(qū)域，但“雙限”后新推的樓盤仍受到追捧。

“10月之前打電話問新房都說沒房，還求著他們記下我的電話，10月份之后他們主動打電話?！蓖踅裾J為10月5日出臺的調(diào)控政策，使賣方市場逐漸向買方市場傾斜。本來打算買二手房的王今算了一筆賬，“一些不滿兩年的二手房，稅費將近10個點，再加上2.4個點的中介費，出的現(xiàn)錢也不少。”

買房預(yù)算不高的王今，認為買二手房的現(xiàn)金流不比買一套新房少多少，加上“雙限”后，可供剛需者選擇的機會增多，綜合考慮之后，她與男友在12月初，認購了一套位于南京祿口機場附近的新房，這也是他們未來的婚房。