2002年，姚振華通過公開拍賣競得深業(yè)物流集團(tuán)25%的股份。隨后的2003年3月、2004年1月，寶能投資子公司鉅盛華和深圳市銀通投資發(fā)展有限公司分別受讓了深圳眾力一投資、深圳國際信托所持有的深業(yè)物流股權(quán)。至此，寶能投資共持股深業(yè)物流46.52%股權(quán)。

當(dāng)時(shí)正值深業(yè)物流謀劃A股上市時(shí)期，但令人遺憾的是，深業(yè)物流未能如愿在3年內(nèi)完成“國內(nèi)主板上市”的目標(biāo)，最終2006年被拆分。在最后的資產(chǎn)分配中，寶能獲得深業(yè)物流的商譽(yù)、名稱使用權(quán)和大量的物業(yè)和土地。

姚振華獲得深業(yè)物流的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)后，便大刀闊斧地對這家老牌國企進(jìn)行一系列改造，使其營收連年翻番，并形成八大專業(yè)市場集群，為寶能系進(jìn)軍其他產(chǎn)業(yè)提供了巨大的現(xiàn)金流支撐，而深業(yè)物流的大量物業(yè)與土地，也使其個(gè)人財(cái)富不斷暴漲。

寶能系在筍崗?fù)顿Y60億元，興建起總建筑面積約80萬平方米的地標(biāo)建筑——集地標(biāo)性甲級寫字樓、國際時(shí)尚購物中心和高端專業(yè)市場于一體的深圳寶能中心。與此同時(shí)，寶能系還將原來的筍崗倉庫升級改造成集各類倉儲、貨場、海關(guān)檢驗(yàn)場、專業(yè)市場、辦公、居住等多種功能物業(yè)于一體的綜合性物流園區(qū)，總面積近200萬平方米。

據(jù)媒體報(bào)道稱，為俘獲深業(yè)物流集團(tuán)，寶能系累計(jì)付出約2億成本，但截至目前，深業(yè)物流的土地及土地上重新規(guī)劃的物業(yè)價(jià)值已超過600億元。

寶能地產(chǎn)迅速崛起，在30多個(gè)城市圈地

2005年深圳寶能太古城的成功，讓姚振華看到了房地產(chǎn)業(yè)的巨大賺錢效應(yīng)。這座由17座24～32層的高層建筑組成的寶能太古城，是深圳灣區(qū)規(guī)模最大的建筑群，唯一的城市綜合體和地鐵連體物業(yè)，也被稱為深圳最后一個(gè)大型濱海高尚住宅區(qū)，2009年開盤當(dāng)日便取得15億的銷售額，其后更讓寶能獲得了數(shù)十億元利潤。

由此開始，寶能地產(chǎn)開始在全國跑馬圈地、不停地?cái)U(kuò)張業(yè)務(wù)。最新信息顯示，寶能系目前已在30多個(gè)城市擁有40多個(gè)大型項(xiàng)目，已建和在建的物業(yè)總價(jià)值超過1500億元，如果再加上未建的規(guī)劃面積，物業(yè)總值將超過3000億元的規(guī)模。而在寶能2015—2019年的五年發(fā)展規(guī)劃中，更是旗幟鮮明地提出了成為“綜合物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營的領(lǐng)跑者”，提出每年30%以上復(fù)合增長率的目標(biāo)。

寶能地產(chǎn)以超大規(guī)模為其顯著特征，在寶能的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目中，隨處可見動輒數(shù)十萬、上百萬甚或數(shù)百萬平方米的超大型項(xiàng)目。比如在沈陽，寶能推出規(guī)劃總建筑面積106萬平方米的沈陽寶能環(huán)球金融中心；在大連，寶能計(jì)劃投資100億元，打造一個(gè)150萬平方米的全能綜合體——大連寶能城；在合肥，寶能正在打造一個(gè)建筑面積達(dá)300萬平方米的巨型城市綜合體——合肥寶能城；在新疆烏魯木齊，寶能投資160億元，建造一個(gè)總建筑面積約200萬平方米的大型綜合體。

另外，寶能地產(chǎn)專注高端物業(yè)、建造高價(jià)豪宅，在深圳寶能旗下的寶能公館和寶能城，開盤均價(jià)在7萬每平方米以上，為片區(qū)內(nèi)高價(jià)標(biāo)桿豪宅，而在深圳之外的眾多城市，寶能地產(chǎn)的房價(jià)也是同地段價(jià)位相對較高的。

進(jìn)入金融領(lǐng)域，布局財(cái)富版圖

2012年2月，姚振華成立了由旗下資本鉅盛華絕對控股的前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司，由此挺進(jìn)金融領(lǐng)域，前海人壽也迅猛擴(kuò)張。2012年，前海人壽注冊資本10億，當(dāng)年年底總資產(chǎn)只有17.3億；2013年年底總資產(chǎn)超過170億；2014年年底總資產(chǎn)超過560億；2015年年底總資產(chǎn)超過1559億；2016年3月底，前海人壽的總資產(chǎn)已超過2000億人民幣。

有分析人士認(rèn)為，姚振華率旗下寶能系公司屢屢舉牌進(jìn)攻上市公司，很重要的目的是要擁有自己的上市平臺，來服務(wù)和擴(kuò)張寶能系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。姚振華本人從未對此回應(yīng)過，但在這種邏輯指導(dǎo)下的資本市場舉牌擴(kuò)張的步伐一直沒有停止。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，姚振華掌控的寶能系已舉牌A股市場8家上市公司，持股比例在5%及以上，其中5家是通過二級市場購買的，持股萬科A股本比例高達(dá)25.4%，這些公司包括萬科A、韶能股份、中炬高新、明星電力、合肥百貨、南寧百貨、南玻A、華僑城。