緊接著在11月底，海外有家在北京又舉辦了一場(chǎng)以“直播一個(gè)世界給你”為主題的品牌發(fā)布會(huì)，借由本次發(fā)布會(huì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)也首次對(duì)外正式發(fā)布了其全球業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)近期一系列“出?！眲?dòng)作引發(fā)廣泛關(guān)注，這些舉措究竟意義何在?未來(lái)又將如何布局海外業(yè)務(wù)？

胡景暉介紹，目前海外有家平臺(tái)上線(xiàn)的美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，超過(guò)了500人。日均訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)了1.3萬(wàn)人，這樣一個(gè)獨(dú)立的外部訪(fǎng)問(wèn)量，我們海外有家APP的下載使用人數(shù)也超過(guò)了十萬(wàn)人。另外，海外有家的微信公眾號(hào)，粉絲人數(shù)也超過(guò)了十萬(wàn)。

“從使用這個(gè)平臺(tái)的北美的經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)，到平臺(tái)本身每天獨(dú)立訪(fǎng)問(wèn)的客戶(hù)人數(shù)，App的下載主要是購(gòu)房人，還有關(guān)注微信公眾號(hào)的這些購(gòu)房人的人數(shù)，應(yīng)該說(shuō)都是超額完成了我們2016年的目標(biāo)和構(gòu)想，所以基本上到目前為止要達(dá)到的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)都達(dá)到了?！?/p>

胡景暉認(rèn)為，首先來(lái)講，海外有家這個(gè)平臺(tái)是想搭建一個(gè)中國(guó)的買(mǎi)家和以北美為主這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的一個(gè)橋梁。但是更重要的，是關(guān)注到整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在向海外擴(kuò)張。

“現(xiàn)在不光是大開(kāi)發(fā)商，很多中小型的開(kāi)發(fā)商也在海外布局。隨著海外投資、留學(xué)、移民這樣一個(gè)浪潮，不動(dòng)產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)全球化的最后一步，也是一個(gè)方興未艾的市場(chǎng)。”他指出，在這個(gè)過(guò)程中，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)希望把整體的這么多年所積累的專(zhuān)業(yè)能力，從投資顧問(wèn)，到項(xiàng)目顧問(wèn)，到房地產(chǎn)的銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)，二手房交易，房屋租賃，房屋資產(chǎn)管理，包括投資金融的一些服務(wù)等等，能夠集成和投射到海外去，來(lái)為中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人提供滿(mǎn)足各種需求的服務(wù)。

從目前整體來(lái)看，海外業(yè)務(wù)能夠帶來(lái)的直接效益在整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)的大盤(pán)子中，某種程度上還是微不足道。盡管如此，但按照胡景暉的理解，從成長(zhǎng)性和未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的這樣一個(gè)發(fā)展?jié)摿?lái)講，海外業(yè)務(wù)的未來(lái)貢獻(xiàn)還是很巨大和可觀(guān)的。

“至少證明我們?cè)?013年底，在布局海外這一戰(zhàn)略上的舉措和構(gòu)想，應(yīng)該說(shuō)還是正確的。”他說(shuō)。

　　對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)

9月30日之后，伴隨全國(guó)主要城市調(diào)控政策的收緊，全國(guó)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市的樓市成交量普遍經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的降溫，1月份這一降溫勢(shì)頭仍在持續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月上半月(1月1日-1月15日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%，市場(chǎng)在新年伊始延續(xù)降溫勢(shì)頭。

胡景暉對(duì)此分析，在樓市整體市場(chǎng)環(huán)境仍將持續(xù)從緊的情況下，2017年，北京新房市場(chǎng)將延續(xù)2016年四季度的降溫行情，交易量還將繼續(xù)下滑。另一方面，北京“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土拍新規(guī)則、“90/70”政策的重啟，自住型商品房用地供應(yīng)加大等措施，將提高樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶(hù)型的比例，因此，房?jī)r(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落。

整體來(lái)看的話(huà)，2016年全年北京二手住宅整體的交易量27.2萬(wàn)套，超過(guò)2009年的26.69萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高。胡景暉預(yù)計(jì)，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬(wàn)套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場(chǎng)規(guī)模的增加，20萬(wàn)套將是近幾年年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸。不過(guò)，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬(wàn)余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬(wàn)套至20萬(wàn)套之間振蕩。如果到2月之后交易量仍持續(xù)低迷的話(huà)，目前已經(jīng)企穩(wěn)的房?jī)r(jià)也將開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，由橫盤(pán)轉(zhuǎn)下降。