“‘首付貸’并沒(méi)有滅絕，有需求就有市場(chǎng)?！币晃蝗谭康禺a(chǎn)研究人士感嘆道。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房需求不減，而銀行貸款額度收緊，因此，各種門類的創(chuàng)新型貸款，由于難以實(shí)際監(jiān)測(cè)到貸款人的真正用途，所以難免會(huì)被人“鉆空子”，成為購(gòu)房者房款資金的重要渠道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，北京新政導(dǎo)致購(gòu)房人增加的首付是有限的。不過(guò)，若部分主體此前已經(jīng)加了過(guò)高杠桿，再變相加杠桿則可能引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)可能不大；但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

上述人士指出，一方面，該類墊資將大幅度增加購(gòu)房者的資金杠桿，另一方面，過(guò)多的資金支撐將大幅削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)集中調(diào)控本應(yīng)產(chǎn)生的抑制作用。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，監(jiān)管層將更為嚴(yán)格地管控資金流入樓市的閘門，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)疊加。2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)文指出，將進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作管理——加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

青島市2月底也發(fā)文指出，禁止中介機(jī)構(gòu)提供首付貸、過(guò)橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，杜絕捆綁服務(wù)。

【樓市動(dòng)態(tài)】

最嚴(yán)調(diào)控令下滬深房?jī)r(jià)仍上漲 人口老齡化影響三四線樓市

北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，對(duì)于二套房認(rèn)定上“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并將二套房首付比例提至60%，使得正在辦理交易手續(xù)的買家一夜之間“哀鴻遍野”。首付比例上升30%意味著需多繳納二三百萬(wàn)的現(xiàn)金，許多人因此周轉(zhuǎn)不開。不過(guò)，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”，他們認(rèn)為，在這樣的局面下，房租必然上漲，在家收租金也不錯(cuò)。反觀上海和深圳，同樣的政策已出臺(tái)半年，房?jī)r(jià)仍舊小幅上漲。

廣州公積金新政策“認(rèn)房認(rèn)貸”

廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱，為配合廣州樓市新政策，住房公積金貸款政策將隨之調(diào)整。其中，家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于４０％，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

東莞廊坊出招 環(huán)一線樓市再現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購(gòu)房者選擇置業(yè)東莞。不過(guò)，最近掀起的樓市調(diào)控更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及各省的熱點(diǎn)城市。就在3月21日，東莞和廊坊出招，環(huán)一線樓市“調(diào)控圈”已經(jīng)形成。

最嚴(yán)調(diào)控下的北京樓市：住宅二手房市場(chǎng)“冰凍”

3月17日，北京市出臺(tái)包括上調(diào)二套房首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸、縮短貸款年限等在內(nèi)的一系列調(diào)控政策，其力度堪稱“史上最嚴(yán)”。政策出臺(tái)之后的短短4天里，市場(chǎng)也發(fā)生了明顯變化。

調(diào)控進(jìn)入深水區(qū) 上海1個(gè)多月喊停5幅土地出讓

多名行業(yè)人士指出，成交量的回暖會(huì)傳導(dǎo)回土地市場(chǎng)，而當(dāng)下又處于多個(gè)城市調(diào)控升級(jí)的敏感時(shí)刻，不排除上海為鞏固調(diào)控效果，而采取謹(jǐn)慎的土地出讓節(jié)奏。