（原標題：賣了9年機床虧1500萬，這家上市公司怒了：咱要賣12套房賺2000萬！）
受經(jīng)濟整體環(huán)境影響，青海華鼎（600243，SH）主營的機床業(yè)務也是呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。自2014年以來，公司總是在虧損和微利之間切換形態(tài)。公司的2016年年報顯示，公司去年營收和凈利潤雙降低，凈利潤更是虧損逾6000萬元。
鑒于主營業(yè)務不給力，資產(chǎn)處置就成為公司扭虧的重要法寶。青海華鼎3月27日公告稱，上市公司擬出售位于上海等地的12套物業(yè)。粗略算來，此次賣房子可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。令人唏噓的是，公司9年來累計凈利潤反而是虧損逾1500萬元。
擬出售12套房部分位于上海
據(jù)青海華鼎3月27日晚間公告稱，公司擬以公開交易方式擬將公司分別位于上海市、西寧市的房地產(chǎn)共12套非自用物業(yè)進行出售。
每日經(jīng)濟新聞記者注意到，這些物業(yè)中有住宅、商鋪，也有寫字樓?？偨ㄖ娣e2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元。評估價值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。
據(jù)悉，青海華鼎首次出售將按照評估價值3738.08萬元通過公開交易方式予以出售。若首次公開交易未能成交的情況下，公司提請股東大會授權董事會辦公室在評估價的基礎上下浮20%以內進行處置。
雖然上市公司目前尚未明確這筆資產(chǎn)處置能為公司帶來多少收益。但結合資產(chǎn)估值以及原值情況分析可以發(fā)現(xiàn)，上市公司的收益自然是不菲的。
青海華鼎表示，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。
9年累計凈利潤虧損逾1500萬
事實上，12套物業(yè)總估值還不到4000萬元，對于一家上市公司而言，似乎算不得什么。但對于青海華鼎而言，出售資產(chǎn)的盈利，或將是非常不錯的收益。
每日經(jīng)濟新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，青海華鼎自2008年以來的凈利潤合計算來竟然虧損1524萬元。這樣的業(yè)績水平，甚至不如公司賣房賺得多。公司在2012年虧損4805.44萬元以及2016年度的虧損，嚴重拉低了業(yè)績水平。
據(jù)青海華鼎27日晚間同步披露的2016年年報顯示，公司報告期實現(xiàn)營業(yè)收入9.56億元，比上年同期減少17.44%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤-6605.20萬元，比上年同期的832.87萬元減少7438.07萬元。對于業(yè)績低迷的原因，公司早在業(yè)績預虧公告中便有闡述：
“在國內外經(jīng)濟低迷、市場需求持續(xù)疲弱和轉型升級困難增大的綜合因素影響下，機床工具行業(yè)運行繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的慣性下滑趨勢。受此影響，公司機床產(chǎn)品營業(yè)收入及盈利水平較上年下降幅度較大?！?/p>
事實上，青海華鼎2016年10月便打起了扭虧算盤。公司擬出售子公司青海一機名下?lián)碛形挥谇嗪Ｊ∥鲗幨谐潜眳^(qū)柴達木路493號土地及地上附著物等。按照計劃，這筆交易將為公司帶來不低于7000萬元的營業(yè)外收入。然而，因資產(chǎn)未能在2016年12月31日前完成過戶，這筆收益未能確認到2016年。
現(xiàn)如今，公司早早便進行資產(chǎn)處置，避免再犯相同的錯誤。
每日經(jīng)濟新聞記者注意到，對于青海華鼎而言，倘若12套物業(yè)能否順利出手，加上前述不低于7000萬元營業(yè)外收入（今年3月中旬完成資產(chǎn)過戶），公司上半年的業(yè)績“翻身”的概率無疑極大。
延伸 · 推薦
中國上市公司賣房成風外媒:辛苦一年盈利不夠買套房
參考消息網(wǎng)1月3日報道外媒稱，2016年中國房地產(chǎn)市場可謂一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn)，其中多數(shù)是為了粉飾業(yè)績。
據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》網(wǎng)站1月3日報道，
中國上市公司賣房成風，2016年有超過百家企業(yè)參與，其中多數(shù)是為了粉飾業(yè)績。
中國媒體2日報道，
據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年共有百余家上市公司加入到賣房大軍中來，房產(chǎn)轉讓價合計超過20億元（人民幣，下同），“組團賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務并非房地產(chǎn)。
從確認房屋買賣的收入來看，云賽智聯(lián)最多，含稅高達約5.04億元，若扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關稅金后，確認收益約1.86億元。
從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計2054萬元。
至于賣房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率”，但其實這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。
財經(jīng)評論員皮海洲認為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地產(chǎn)綁架了。
在中國國內上市公司中，辛辛苦苦干一年，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報數(shù)據(jù)顯示，A股市場除332家公司處于虧損狀態(tài)外，還有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬元的企業(yè)。
在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中，有近20家前三季度業(yè)績虧損，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學區(qū)房實現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的“ST寧通B”。
對于上市公司賣房保殼行為，從出現(xiàn)以來市場就存在爭議。有投資者認為這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡，因為一旦形成這種不良風氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊伍中來，導致實體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。
有業(yè)內分析指出，隨著房價的進一步走高，市場風險正在積聚，上市公司“賣房熱”的背后，或許意味著房價已經(jīng)見頂。
皮海洲認為，在房價看漲的情況下，這種對房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加，這無疑又給上市公司甚至給整個股市帶來了巨大的投資風險，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，股市又將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資者。
另外，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外，三季報顯示，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”。其中，中國平安最高，達360億元。中國銀行和海南航空也分別達到了228億元和957萬元。
資料圖片：市民在房產(chǎn)博覽會上看沙盤，了解樓市行情。新華社記者陸波岸攝
【延伸閱讀】2016上市公司賣房成風：逾百家參與多數(shù)存粉飾業(yè)績需求
中國網(wǎng)財經(jīng)1月2日訊(記者劉小菲實習記者董文博)與A股的沉悶走勢不同，2016年的房地產(chǎn)市場可謂是一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn)，有投資者提出質疑：這些公司到底“逢高減持”，還是另有圖謀？
近百家上市公司賣房 東睦股份一口氣甩45套
據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，2016年共有百余家上市公司加入到“賣房”大軍中來，房產(chǎn)轉讓價合計超過20億元，值得注意的是，“組團賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務不是房地產(chǎn)。
從確認房屋買賣的收入來看，云賽智聯(lián)最多，含稅高達約5.04億元，若扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關稅金后，確認收益約1.86億。從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計2054萬元。
至于扎堆賣房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率”，但據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，其實這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。
知名財經(jīng)評論員皮海洲認為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地產(chǎn)綁架了。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國內上市公司中，辛辛苦苦干一年，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報數(shù)據(jù)顯示，A股市場除332家公司處于虧損狀態(tài)外，還有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬的企業(yè)。
部分公司“保殼”動機明顯
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中，有近20家前三季度業(yè)績虧損，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學區(qū)房實現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B。
資料顯示，*ST寧通B半年報顯示，公司報告期內虧損2110.91萬元，據(jù)了解，*ST寧通B已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬元和478.76萬元。也就是說，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份，身處困境的*ST寧通B發(fā)布公告，表示以公開掛牌方式轉讓北京兩套房產(chǎn)，增值額2142.88萬元，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，這無疑為公司保殼創(chuàng)造有利條件。
意圖通過賣房實現(xiàn)保殼的還有*ST新梅。根據(jù)*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價不低于1.60萬元，總價不低于1.50億的價格出售給鑫兆房產(chǎn)，初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司利潤5500萬至7500萬元。
對于上市公司賣房保殼行為，從出現(xiàn)以來市場就存在爭議。有投資者認為這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。因為一旦形成這種不良風氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊伍中來，導致實體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。著名財經(jīng)專欄作家皮海洲卻認為這是上市公司的明智選擇，“制度也沒有禁止賣房保殼，那么賣房保殼就沒有什么不可以。畢竟對于上市公司來說，保住上市資格才是最重要的，上市資格都保不住，談發(fā)展也就只能是空談?！逼ずＶ薇硎?。
粉飾業(yè)績扮靚財務報表需要
隨著房價的一路走高，房地產(chǎn)不僅是很多家庭投資致富的主要手段，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業(yè)績的重要途徑。尤其是伴隨著年報披露日期的臨近，不少上市公司都會通過售賣資產(chǎn)，挽救業(yè)績，或錦上添花，或擺脫虧損。
以創(chuàng)業(yè)板公司天和防務為例，公司擬將位于北京3套房產(chǎn)出售，最便宜的擬轉讓價格為680萬元，貴的要1250萬元，“賣房”的理由是有效盤活公司存量資產(chǎn)，預計產(chǎn)生收益約1000萬元。數(shù)據(jù)顯示，天和防務2015年虧損5532.7萬元，2016年前三季度虧損4912萬元，如果在2016年賣房成功，天和防務能夠減虧不少。
2015年虧損4.45億元的粵傳媒，表示以1.52億元價格將清遠市房產(chǎn)出售給廣州市大洋房地產(chǎn)公司，交易完成后預計將增加公司2016年度歸屬于上市公司股東凈利潤5000萬至9000萬元。據(jù)了解，粵傳媒2016年前三季度虧損2.4億元。
另外，惠泉啤酒也于11月25日晚間發(fā)布公告，稱擬對位于福州、廈門、泉州的6處閑置房產(chǎn)公開掛牌出售，評估價值共計1207.88萬元。惠泉啤酒三季報顯示，1-9月公司實現(xiàn)營業(yè)收入5.17億元，同比下降20.58%；實現(xiàn)凈利潤65.68萬元，同比下降98.26%。
有分析認為，上述房產(chǎn)交易的達成，無疑將對公司2016年的財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。通過出售房產(chǎn)扮靚財務報表的還有焦作萬方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。
“賣房熱”背后：房價或已經(jīng)見頂
除了以上業(yè)績不佳的公司，中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，在2016年參與賣房的上市公司名單中，還有不少“不差錢”的公司榜上有名，它們賣房的目的理由可謂是五花八門。有為了“優(yōu)化資產(chǎn)質量”的高鴻股份、意圖“改善資產(chǎn)結構”的恒豐紙業(yè)、為推進城市建設等政策原因ST明科和華誼集團，還有直接表示因“房價漲幅較大”的天喻信息。
天喻信息10月25日晚間發(fā)布的公告顯示，稱擬出售武漢市洪山區(qū)吳家灣紫菘花園9套住宅房屋，合計建筑面積為1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息這9套房產(chǎn)的評估價值為1251.59萬元。天喻信息方面表示，“鑒于上述房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場火爆，房價漲幅較大”，故擬出售上述房產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展公司主營業(yè)務。
有業(yè)內分析指出，隨著房價的進一步走高，市場風險正在積聚，上市公司“賣房熱”的背后，或許意味著房價已經(jīng)見頂。知名評論員皮海洲認為，在房價看漲的情況下，這種對房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加，這無疑又給上市公司甚至給整個股市帶來了巨大的投資風險，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，股市又將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資者。
皮海洲還進一步指出，隨著房地產(chǎn)調控的進一步升級，房價未來下跌或是大概率事件。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者統(tǒng)計，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外，三季報顯示，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”，其中中國平安最高，達360億元，中國銀行和海南航空也分別達到了228億元和95.78億元。
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