3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部舉行整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續(xù)整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為。住建部在會上通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產中介機構和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

在新一輪限購潮背景下，監(jiān)管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認為，此次嚴厲整治，坐實了房地產中介對房價瘋漲的“貢獻”。基于此，不少人開始扒出房地產中介的種種違規(guī)套路，但是，就房地產中介而言，他們最有效的哄抬房價手段是什么？《法制日報》記者進行了深入調查。

□　本報記者 趙麗

1天之內，房價被推高180萬元。

這是一個真實的案例，發(fā)生在北京市海淀區(qū)，涉事房產為中關村(9.210, -0.10, -1.07%)區(qū)域的一套學區(qū)房。

用“被推高”來描述房價上漲，原因在于，在房主規(guī)定看房的日期內，房地產中介共帶幾十撥購房者看房，連番出價，最后的結果就是上面的數字——漲價180萬元。

有人或許會說，這可能是購房者執(zhí)意加價，關房地產中介什么事情？

但是，越來越嚴的監(jiān)管從一個側面佐證，在房價上漲這件事上，房地產中介撇不開關系。

囤房關鍵在把控時間差

“最近這么調控，房價有松動嗎？”

對于這個問題，一名房地產中介通過微信如此回復劉芳：

“短時間沒有。”

“還是缺房？”

“能買的人減少了，可買房的人還是遠遠大于再收房源數量。開始博弈了?！?/p>

以上對話是房地產中介給劉芳所發(fā)信息的部分內容，每一句話都在暗示劉芳，房價還要漲，而且有錢也不一定能買到。

在北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥看來，一般老百姓買房就是買漲不買跌，預期很重要，所以房地產中介就是希望營造房價繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進成交。

這樣的評價，在北京市民張啟明的購房過程中得到了些許印證。

“房地產中介完全倒向賣家，以滿足賣家對高房價的要求?！睆垎⒚髡f，賣家預期高是正常的心理，“但令我憤怒的是，房地產中介傾倒性地幫著賣家，抑制了市場公平公正的交易”。

對于“傾倒性”的形容，張啟明是這樣解釋的：“賣家的定價基礎一般是市場里上一套房屋的成交價格，且價格一般會比上一套同戶型均價要高。我接觸的房地產中介為了促成購房者接受賣家提出的價格，會用自己內部的一些‘僵尸房’去提價，讓購房者認為市場預期又漲了。所謂‘僵尸房’,是指那些掛在網上1年以上，永遠不成交、價格永遠跟著市場漲的房屋，這些房屋多來自房地產中介手里的出租房?！?/p>

根據張啟明的說法，房地產中介在利用“僵尸房”抬價的同時，還會囤房，制造供給緊張的氛圍?！胺康禺a中介不會在同一時間將所有要出售的房屋掛到網上，而是賣出一套再掛下一套在網上。所以，在同一時段，購房者無法獲得對稱的市場信息，會誤認為該時段只有一家在賣房，幾名購房者都在爭著買這一套。在這種氣氛下，房屋的價格自然任由賣方定，而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時間”。

不過，張啟明坦承，關于房地產中介囤房的分析，來自他個人的觀察，不一定具有普遍性?！拔易鞒龆诜康姆治?，原因在于，我與房地產中介接觸了3個多月，其間都是一套房屋剛完成交易手續(xù)，幾乎就在完成交易的下一秒，房地產中介會掛出下一套房子，這3個多月時間里一直都是這樣”。