2017年以來，在房企資金需求居高不下的背景下，隨著相關(guān)信貸和發(fā)債政策的收緊，融資成本高企的信托和海外發(fā)債再度成為房企主要輸血通道。

用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2017年3月全月共發(fā)行101只260.4億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較2月份的54只166.3億和1月份的50只171.2億，不管是從發(fā)行只數(shù)，還是發(fā)行規(guī)模上，都增加了近100%和50%以上。

華融信托研究員袁吉偉表示，監(jiān)管層本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)涉及債券融資、私募基金融資等調(diào)控政策，在融資渠道相繼受阻后，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)主要是房企購地融資、房地產(chǎn)貸款信托合規(guī)性等方面受到了窗口指導(dǎo)，因此，房地產(chǎn)信托融資已成為很多中小房企的重要資金來源。

事實上，證監(jiān)會自去年10月開始收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，包括不能在境內(nèi)發(fā)債，不得到H股上市融資。銀行方面也收緊開發(fā)貸，與此同時，基金業(yè)協(xié)會叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項目，促使房企融資渠道迅速收窄。而與之相對應(yīng)的是，房企資金需求大幅增加。CRIC數(shù)據(jù)顯示，僅3月份，重點房企新增融資額就高達759.20億元，環(huán)比上升82.72%。

受“末班車”效應(yīng)與核心城市需求外溢影響，40家典型房企銷售額普遍好于去年同期。在銷售大幅增長的背景下，房企預(yù)期向好明顯，促使房企新增投資增幅也達高點。