袁吉偉表示，監(jiān)管層收緊融資渠道，相關(guān)房企拿地需求不減，是部分大型房企融資回流信托融資渠道的主要原因，而這在去年也有所體現(xiàn)。據(jù)信托業(yè)協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，信托資產(chǎn)中約1.43萬億投入房地產(chǎn)業(yè)，較2015年末的1.29萬億元新增了1400億元。而在2016年三季度末，信托資金投向房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模為1.35萬億，這意味著，在去年前三季度合計新增僅約650億元的背景下，去年四季度信托資金投入房地產(chǎn)的規(guī)模新增800億元。

值得一提的是，除信托渠道外，此前在人民幣貶值預(yù)期下，為減少支出成本，2015、2016年房企連續(xù)兩年減少的海外融資，在2017年再成房企輸血工具。CRIC報告顯示，從3月當(dāng)月來看，房企融資結(jié)構(gòu)，票據(jù)、債券融資額增量明顯，總額為403.28億元，較上月環(huán)比增加了348.57%。其中，海外發(fā)行的票據(jù)、債券達到302.28億元，占到房企當(dāng)月發(fā)行票據(jù)、債券總額的74.95%，甚至為當(dāng)月房企銀行貸款的2.25倍，成為當(dāng)前房企債務(wù)融資的中堅力量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從債務(wù)來看，房企對資金的需求依然很大，且往往會考慮發(fā)債融資，國內(nèi)政策導(dǎo)致融資渠道受限，部分房企不得不考慮境外發(fā)債。

“但隨著人民幣匯率波動，美元進入加息周期，海外發(fā)債成本大幅上升?！睆埓髠ケ硎?，在最低價的債券、銀行貸款受限下，房企只能選擇信托、海外發(fā)債等資金價格較高的渠道。這也意味著，前期拿了較多土地的企業(yè)，資金杠桿過高，受資金成本增加的影響，銷售預(yù)期也將轉(zhuǎn)向。同時海外融資也面臨難度加大的可能性，因此房企未來資金鏈情況仍然前途未卜。