新華社北京5月2日電 特稿：海外國(guó)家整治房地產(chǎn)中介亂象不手軟

新華社記者

房地產(chǎn)中介虛報(bào)價(jià)格、以虛假信息欺騙顧客、房?jī)r(jià)虛高……存在于房地產(chǎn)中介行業(yè)的各種亂象讓消費(fèi)者無(wú)所適從，利益受損。對(duì)此，海外一些國(guó)家從完善法規(guī)、加強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)格執(zhí)法以及在稅費(fèi)制度運(yùn)用等方面入手，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)亂象標(biāo)本兼顧、有效治理。

澳大利亞：嚴(yán)查中介虛報(bào)價(jià)格行為

澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)成熟規(guī)范，包括中介在內(nèi)的所有從業(yè)人員都必須具有注冊(cè)職業(yè)資格才能持證上崗，參與交易或提供咨詢(xún)。然而，隨著近年來(lái)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介壓低報(bào)價(jià)、利用信息不對(duì)稱(chēng)誤導(dǎo)海外購(gòu)房者等違規(guī)行為，成為澳政府整治對(duì)象。

據(jù)悉，澳大利亞國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)中介為了加速商品銷(xiāo)售，在報(bào)價(jià)時(shí)蓄意壓低價(jià)格，以此吸引大量購(gòu)房者，隨后伺機(jī)提高售價(jià)。

在澳大利亞房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)，壓低報(bào)價(jià)的現(xiàn)象也不少見(jiàn)。房地產(chǎn)中介經(jīng)常虛報(bào)即將拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格，故意在前期廣告宣傳中報(bào)價(jià)低一些，而實(shí)際上通過(guò)競(jìng)標(biāo)，這些房產(chǎn)往往以較高價(jià)格出售。這種壓低報(bào)價(jià)的行為不僅浪費(fèi)人力物力，還對(duì)真正的投資者造成極為負(fù)面的影響。

此外，由于近年來(lái)中國(guó)買(mǎi)家對(duì)澳大利亞房產(chǎn)熱情漸長(zhǎng)，不少房地產(chǎn)中介在銷(xiāo)售推介過(guò)程中利用信息不對(duì)稱(chēng)，誤導(dǎo)海外購(gòu)房者，致使后者違規(guī)購(gòu)買(mǎi)并持有澳大利亞房產(chǎn)物業(yè)。

針對(duì)房地產(chǎn)中介虛報(bào)價(jià)格現(xiàn)象泛濫，澳大利亞各州政府已開(kāi)始采取措施填補(bǔ)法律漏洞，維護(hù)消費(fèi)者利益。2015年，新南威爾士州議會(huì)通過(guò)決議，修訂《2002年待售房產(chǎn)與商業(yè)中介法》，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何營(yíng)銷(xiāo)房產(chǎn)作出更嚴(yán)格、更細(xì)化的規(guī)范，加大對(duì)壓低報(bào)價(jià)行為的查處力度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對(duì)消費(fèi)者和房地產(chǎn)中介商來(lái)說(shuō)都很重要，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更大透明度，促使經(jīng)紀(jì)人在確定當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)時(shí)更加負(fù)責(zé)任，為買(mǎi)家提供更透明的價(jià)格。

日本：讓中介規(guī)范運(yùn)營(yíng)有門(mén)道

同樣由于相關(guān)法律比較完善以及執(zhí)行得力，日本房地產(chǎn)中介運(yùn)營(yíng)整體來(lái)說(shuō)規(guī)范有序，哄抬房?jī)r(jià)、合同造假現(xiàn)象非常罕見(jiàn)。日本法律對(duì)中介的約束非常細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行力強(qiáng)，違法違規(guī)成本很高，所以房地產(chǎn)中介不敢以身試法。