買家不急于出手 業(yè)主“抱團”硬扛

受訪者指出，在2016年“930”新政之后，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落，并連續(xù)下滑，雖然今年3月一度暴漲翻番，但在及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，受到“317”新政、“多校劃片”、貸款利率上浮等因素影響，很多購房者進入觀望期，并不著急出手。而一些大型小區(qū)的賣家則開始“抱團”硬扛，組織微信群互相轉告不要降低掛牌價，在一定區(qū)域內形成了“多空對峙”。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京二手房帶看量為19.6萬次，環(huán)比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者，隨著客戶的觀望情緒加劇，帶看成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。

“買房子就是為了住，不是倒來倒去，家里人還是建議‘一步到位’買個三居室?！比ツ陝倧拇髮W畢業(yè)的齊宏關注二手房市場許久，他發(fā)現(xiàn)自己在調控前后關注的房源都有了一定的議價空間，“差不多到我的心理價位時再咨詢，目前房源數(shù)量也開始逐漸增多?！?/p>

然而，采訪中，一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調控政策影響下的“幾十萬損失”。家住奧體附近一大型小區(qū)業(yè)主張媛告訴記者，為了不給中介開降價的口子，她與本小區(qū)十幾位業(yè)主一起組建了一個微信群，告知大家不要降價，“堅挺應對”。“上個月一個業(yè)主換房著急用錢，降價三十萬把房賣了，被數(shù)落半天，我們其余的賣家得繃住?！睆堟抡f。

不過，少數(shù)業(yè)主“抱團取暖”并未改變當前有價無市的局面。偉業(yè)我愛我家市場研究院透露，2017年4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%。數(shù)據(jù)表明，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

預期趨穩(wěn) 后期市場進一步降溫

一些受訪者指出，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩(wěn)狀態(tài)。市場的價格波動主要體現(xiàn)了前期高報價回歸正常，市場也從過去的完全賣方市場回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場跡象。

記者了解到，在抑制炒房、去杠桿的同時，增加土地市場供應力度也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京在3月迎來了土地供應高峰，又在4月迎來了土地成交高峰。統(tǒng)計顯示，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗。其中，涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。