當(dāng)一線城市房價受調(diào)控政策影響開始回落后，部分三、四線城市的房價則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房價自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。

此前，《證券日報》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場，在全國一、二線城市房價高歌猛進時，濰坊市的房價則維持平穩(wěn)。對此，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多，有錢人一家多套房，而收入少的人面對5000元/平方米的房價會望而卻步，另外，受外來人口少等因素影響，濰坊市房價保持了相對低的價位。

如今，濰坊人也開始討論房價了，近2個月的時間里，濰坊的房價漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。那么，導(dǎo)致濰坊市房價上漲的因素是什么？這輪房價上漲到底有沒有可持續(xù)性？

為此，《證券日報》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場，一位從事房屋中介的人士對記者表示，濰坊市內(nèi)的房價因地段不同漲幅各異，不過，二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今，看房和咨詢房價的人多了，但房源也少了。

上述中介人士稱，濰坊二手房的房價目前是被抬起來的，成交很少，業(yè)主也在觀望。未來的房價怎么走不好說。

二手房有價無市

一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對《證券日報》記者表示，3月份以來，濰城區(qū)的房價平均每平方米上漲500元，奎文區(qū)的房價每平方米上漲700元左右，高新區(qū)的房價每平方米上漲了1100元。

對于房價上漲的原因，其分析指出，一方面是剛性需求導(dǎo)致的，一方面則是土地價格上漲的很快，另外還有部分投資客來濰坊炒房的因素。

而聚焦到二手房市場，一位中介人士對記者表示，濰坊市二手房房價近兩個月內(nèi)確實在上漲，但是由于房源很少，導(dǎo)致沒有多少成交量。另外，部分銀行已經(jīng)停止對二手房提供貸款，因此其認為，未來濰坊的二手房價格也不會有太大的漲幅。

同樣，濰坊市住建局相關(guān)人士對《證券日報》記者也證實了上述中介人士的話，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對二手房的貸款，主要是抑制炒房客炒房來擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場?！?/p>

在其看來，2016年，濰坊市房地產(chǎn)市場的主調(diào)是去庫存，為此，政府和開發(fā)商出臺了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫存，但是從2017年開始，以前的政策大部分都已取消?！罢还膭罘康禺a(chǎn)市場過火?！?/p>