據(jù)《證券日報》記者了解，為了抑制房價過快上漲，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動》。

此次專項行動，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，收取定金、預(yù)付款等違規(guī)預(yù)售行為。同時，相關(guān)部門還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，已備案的應(yīng)按照申報價格銷售，3個月內(nèi)不得漲價；3個月后需調(diào)整價格的，應(yīng)報價格主管部門批準(zhǔn)。

新開發(fā)住房以大戶型為主

事實上，自去年下半年開始，濰坊市120平方米-140平方米的住房價格便有所上漲?！斑@主要受益于二孩政策放開，大戶型住宅成為一種剛性需求”，有業(yè)內(nèi)人士稱。如今，記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到，今年以來，新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少，而120平方米以上的大戶型成為項目的主打產(chǎn)品。

濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日報》記者，今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高，但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降，主要開發(fā)戶型為改善型戶型，面積在130平方米-160平方米之間。

上述開發(fā)商表示，從濰坊市設(shè)計院了解的情況是，今年設(shè)計的房型起點都是100平方米以上。

《證券日報》記者也了解到，濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動工的十幾萬平方米的房子中，基本都是大戶型。另外，其價格也在不斷上漲，首批推出的房源價格在7000元/平方米，而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來，價格應(yīng)該在8000元/平方米以上。

另外，擁有學(xué)區(qū)、醫(yī)院等資源的春景花園，一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄。春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時也透露，接下來開發(fā)的二期工程主要針對改善型客戶，以大戶型的花園洋房為主?！岸⒄邔嵤┲两?，涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購房者，這是導(dǎo)致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”。

事實上，自今年以來，濰坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印證了市場上對于大戶型住宅樓的需求。

在上述負(fù)責(zé)人看來，未來濰坊市新開發(fā)住宅樓的價格會繼續(xù)上漲。“根據(jù)新的規(guī)劃要求，新開發(fā)項目都是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上漲，另外，濰坊市住宅用地會隨著市場需求來投放，長期來看，濰坊房價仍存在上漲空間”。