133家房企存貨逼近4萬億元

A股9大房企占比過半

■本報(bào)記者 王麗新

上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)披露已收官?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，剔除數(shù)據(jù)不全的上市房企，133家A股上市房企存貨總計(jì)逼近4萬億元，同比增長(zhǎng)18%?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近年來房企新增項(xiàng)目土地成本較高，貨值增加。同時(shí)，部分房企的商業(yè)類項(xiàng)目存貨量過高，消化速度較慢。此外，部分房企為追求規(guī)模發(fā)展，通過并購(gòu)等拿地手段大批量增加土地儲(chǔ)備。

值得關(guān)注的是，以萬科為首的A股9大房企存貨占比超過53%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企集中度進(jìn)一步提升，規(guī)模擴(kuò)張仍在提速。更重要的是，今年多城調(diào)控加碼，下半年市場(chǎng)降溫效應(yīng)會(huì)帶來存貨難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的問題，預(yù)計(jì)房企沉淀資金規(guī)模將進(jìn)一步加大。

存貨繼續(xù)攀升

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2017年6月30日，133家上市房企存貨總計(jì)3.97萬億元，與去年同期相比增加了6017億元，同比增長(zhǎng)18%。

其中，存貨門檻在1000億元以上的有9家，分別為萬科、綠地、保利、華夏幸福、招商蛇口、首開股份、陽光城等；500億元-1000億元的有11家；300億元-500億元的有9家；100億元-300億元的有26家。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月30日，萬科存貨達(dá)到4963億元，同比上漲16%；綠地控股存貨為4682億元，同比上升15%；保利地產(chǎn)存貨為3712億元，同比上升22%；陽光城存貨達(dá)1132億元，同比上漲96%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企財(cái)務(wù)報(bào)表中的存貨指標(biāo)包括了住房庫存、土地儲(chǔ)備、開工建設(shè)項(xiàng)目等指標(biāo)，所以整個(gè)存貨規(guī)模會(huì)比實(shí)際上的待售住宅面積或金額要高。不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從占比來看，住房庫存規(guī)模是其中較大的一項(xiàng)。

另有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤開發(fā)具有周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，庫存增加有其合理性，一般房企會(huì)儲(chǔ)備滿足企業(yè)未來3年發(fā)展需求的土地量。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，今年上半年，房企銷售規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，行業(yè)集中度快速提升。龍頭房企基本按照20%左右的增速來增加土地儲(chǔ)備，但一些中型房企為了進(jìn)入行業(yè)前列，加大了土地儲(chǔ)備規(guī)模，庫存增加明顯。此外，一些老牌房企因?yàn)殇N售額不高，現(xiàn)金儲(chǔ)備量不足，拿地較為困難，庫存增速較慢。