商業(yè)庫存難消化

值得關(guān)注的是，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，A股9大房企存貨總計達(dá)2.12萬億元，占比超過53%?？梢婟堫^房企規(guī)?；黠@，占據(jù)了這一行業(yè)的大量市場份額。

事實上，今年上半年，過去在三、四線城市布局的滯銷項目銷售提速，甚至銷售火爆，為部分房企減少庫存提供了助力。

相反，一、二線城市的高端項目銷售則較為緩慢。因為不少房企的高端項目因限價政策，難以以理想價格拿到預(yù)售許可證，降低預(yù)期價格取得預(yù)售許可證則會犧牲利潤，這是開發(fā)商不想看到的。僵局之下，項目銷售周期拉長，推高資金成本，減緩資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。

此外，“京滬”兩城加緊了對商業(yè)項目的限購，在不少房企的存貨構(gòu)成中，這類項目占比過高，商業(yè)項目市場陷入冰點后，這類項目基本處于停售狀態(tài)，存貨難以消化。

鑒于此，某業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，庫存管理是房企地產(chǎn)企業(yè)管理鏈條上非常重要的一環(huán)，若該能力較弱，存貨周轉(zhuǎn)速度慢，流動性差，影響企業(yè)的短期償債能力。尤其現(xiàn)在融資渠道持續(xù)收緊，調(diào)控力度加大，預(yù)計下半年房企銷售回款速度將放緩，上市房企銷售壓力增加，不排除在個別城市進(jìn)行促銷的可能性。

不過，對于布局合理的房企來說，應(yīng)對調(diào)控周期能力較強(qiáng)，因此反而提升了銷售目標(biāo)，市場兩極分化現(xiàn)象愈加明顯。有統(tǒng)計顯示，行業(yè)前百家房企市占率提升7個百分點，已接近50%。鑒于此，重點布局一、二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領(lǐng)先，中小開發(fā)商競爭能力減弱，或?qū)⑥D(zhuǎn)讓部分項目，行業(yè)并購案數(shù)量將進(jìn)一步增加。