美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認(rèn)為，上述《征求意見稿》是深圳市政府為了彌補以往土地出讓制度中的弊端，并配合房地產(chǎn)長效機制的建立，從不同的角度制定出符合深圳社會發(fā)展的土地出讓方法，并建立相關(guān)的監(jiān)管制度，對深圳房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)。

劃撥范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營利性用地

深圳市規(guī)土委在解讀時表示，根據(jù)土地管理法及其實施條例，我國土地供應(yīng)方式包括劃撥、出讓、作價出資和租賃。而深圳自1988年1月《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》頒布實施后，特區(qū)國有土地統(tǒng)一實行有償出讓制度，事實上廢除了劃撥，改為協(xié)議免地價供應(yīng)。

此次恢復(fù)劃撥方式供地，是為了鼓勵社會投資民生用地，提高資源配置效率的同時確保公共服務(wù)及產(chǎn)品盡可能地惠及廣大群眾。

在何倩茹看來，《征求意見稿》中最大的亮點就是恢復(fù)劃撥方式供地。劃撥用地范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營利性用地，在一定程度上避免了某些企事業(yè)單位只向社會索取資源，而不向社會貢獻力量的行為。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉也認(rèn)為，此次重歸行政劃撥，一方面復(fù)歸最嚴(yán)格的土地利用，強化了劃撥用地的政府全書，有利于體現(xiàn)用地的公共屬性；另一方面，劃撥用地擴大到只租不售的人才和保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房用地，這是針對高房價、新市民住房需求困難的背景，人才住房、保障性住房的公共屬性全面凸顯。

李宇嘉還表示，盡管《征求意見稿》明確了劃撥用地產(chǎn)權(quán)歸政府，但不限定劃撥用地的投資主體，政府可以根據(jù)其投資管理要求選取合適的經(jīng)營模式和經(jīng)營者，區(qū)分用地供應(yīng)和項目經(jīng)營，以鼓勵社會投資民生用地。這意味著，開發(fā)商參與公共服務(wù)設(shè)施，人才住房，即PPP模式，將成為未來企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要領(lǐng)域。

另外，此次《征求意見稿》在土地租賃方面，提出了短期租賃和長期租賃結(jié)合的供應(yīng)方式，短期租賃年限不得超過五年，長期租賃年限不少于五年且不超過二十年。何倩茹認(rèn)為，這是土地租賃市場的一種新嘗試。

租賃市場影響房價幾何？

日前，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。