從目前的租賃住房建設(shè)情況來看，引入社會資金的做法還沒有普遍推廣。對商業(yè)銀行來說，集體土地直接抵押貸款尚待政策開閘，而租金收益權(quán)抵押對于銀行來說也只是“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”，難以全面大量推廣。

對于社會資本進入集體土地住房租賃市場，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，參與是必然的，這是一個大的市場，符合未來的產(chǎn)業(yè)趨勢。在資金端方面，特別是房地產(chǎn)基金通過持有和運營參與，還有銀行等金融機構(gòu)也會探索更合適的參與方式。而管理輸出方面，一些運營企業(yè)已經(jīng)積累了不錯的能力，在租賃產(chǎn)業(yè)鏈形成一定的互補能力，他們參與進來會讓租賃服務(wù)更加落地。

另一方面，長租公寓運營商與集體土地租賃住房建設(shè)的結(jié)合也是一個可能的方向。記者采訪獲悉，多家長租公寓運營方均表示會參與到其中，而且已經(jīng)在和具體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開始洽談。

對于長租公寓運營商代建并自持運營的模式，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，通過房地產(chǎn)基金的形式應(yīng)該可以實現(xiàn)和解決資金問題。

此外，一位北京國資上市房企的高管接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，他們也在積尋找投資機會介入這種項目，已經(jīng)看了一些有意向的土地。