有機(jī)構(gòu)分析師表示，相對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，絕大部分房企有著強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理能力。圖為萬(wàn)科的泊寓。

長(zhǎng)租公寓：房企新興“競(jìng)技場(chǎng)”

●2017年，一批品牌房企搶灘布局長(zhǎng)租公寓，以“整租”形式向“散租”統(tǒng)治的租賃市場(chǎng)發(fā)起挑戰(zhàn) ●盈利問(wèn)題備受關(guān)注，業(yè)界分析，集中式公寓做到2萬(wàn)間或分散性公寓做到10萬(wàn)間，盈利才能變好

租賃市場(chǎng)的劇烈變革正在我們身邊發(fā)生。2017年以來(lái)，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中駿、龍湖等房企先后殺入新興的租賃市場(chǎng)，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域積極擴(kuò)張。它們帶來(lái)大量的資金和新的市場(chǎng)規(guī)則正在重構(gòu)租賃市場(chǎng)的秩序。長(zhǎng)租公寓這一嶄新的產(chǎn)品形態(tài)提供了一種與傳統(tǒng)租賃形式完全不同的價(jià)值觀念，伴隨著來(lái)勢(shì)洶洶的房企大軍不斷進(jìn)入這一領(lǐng)域，它們是否能夠改變租賃市場(chǎng)的現(xiàn)有格局？

押寶“租售并舉”，布局長(zhǎng)租公寓

今年夏天以來(lái)，從廣州試點(diǎn)推出租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策開(kāi)始，連續(xù)不斷的政策出臺(tái)讓租賃房市場(chǎng)一時(shí)間變得塵囂甚上。最近集體用地建設(shè)租賃房的政策出臺(tái)，更是讓話題的熱度進(jìn)一步上升。人們看到了租賃市場(chǎng)未來(lái)巨大的潛力。甚至有業(yè)內(nèi)人士將其視為解決如今高房?jī)r(jià)問(wèn)題的一種可選方案。

政策的風(fēng)吹了起來(lái)，租賃市場(chǎng)的活躍讓人們赫然發(fā)現(xiàn)：這個(gè)原本松散、混亂的行業(yè)里不知不覺(jué)竟有了如此眾多房地產(chǎn)企業(yè)的龐大身影——2017年開(kāi)始，一批品牌房企先后在租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域攤開(kāi)了自己的版圖。

8月17日，中駿置業(yè)于香港舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其管理層在會(huì)上指出：“目前中駿置業(yè)長(zhǎng)租公寓已有7000多間，主要布局一二線城市?！?/p>

8月25日，萬(wàn)科董事會(huì)主席、CEO郁亮也在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)明確表示：“萬(wàn)科是從三年前開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓的，并且相信租售并舉的時(shí)代一定會(huì)來(lái)臨?！?/p>

8月底，遠(yuǎn)洋邦舍公寓青年路店面市，9月初龍湖冠寓酒仙橋店入市，并且還將在今年下半年持續(xù)推出同類產(chǎn)品。除此之外，像石榴地產(chǎn)這樣的中型房企也在積極布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，如今其旗下熊貓公寓產(chǎn)品已經(jīng)在北京推出兩家門店。