記者實(shí)地查看了幾家有代表性的長租公寓，發(fā)現(xiàn)其租金相比周邊至少溢價20%以上，令不少年輕人“卻步”。

萬科泊寓棠下店是萬科確定長租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌后，在廣州落地的首個項(xiàng)目，也是萬科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性產(chǎn)品。從現(xiàn)場看，棠下店應(yīng)該有三棟樓，前身都是廠房，其中2號樓已營業(yè)，4號樓還在裝修，6號樓估計(jì)完工不久。最小的12平方米C-loft戶型，月租998元，價格最高的A-loft單間，面積64平方米，月租2900元。如果是棠下村的村屋，12平方米單間，月租600元就足夠了。就算是64平方米的兩房一廳，月租也就1500元。離泊寓棠下店最近的棠德花園，64平方米兩房（可合租），月租也就2800元。如果同在BRT沿線選擇，旁邊的天朗明居，環(huán)境肯定好過泊寓棠下店，65平方米的兩房月租也就3600元。

五羊新城也是各家長租公寓布局的重點(diǎn)地區(qū)，一路之隔就是珠江新城，地鐵也方便，相對房租也比較高。泊寓五羊新城店較多合租房型，如兩個房間共用一個衛(wèi)生間的每個房間月租最低是2400元，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴的月租最低是3200元，而小單間最低3400元/月。YOU+國際青年社區(qū)的也不便宜，最小的房間月租也是2400元，最高月租達(dá)到4000元。而該區(qū)域住宅小區(qū)的兩房單位，月租金也就3500元，如果選擇合租，每人每月才1800元。

客村也是房屋租賃熱點(diǎn)區(qū)域，魔方公寓在客村也有個店，一居室的五種戶型中，四種月租金超過4000元。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運(yùn)花園和金影花園，兩房也才4500元/月。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑，南向三房月租也就6000元，如果合租，其實(shí)并不貴。

當(dāng)然不止月租，畢竟是商業(yè)物業(yè)，管理費(fèi)、水電費(fèi)也不便宜，公攤費(fèi)用高，住過長租公寓的人告訴記者，平均算下來，月租要比同區(qū)域周邊小區(qū)的物業(yè)貴30%以上?！耙话愣?，長租公寓的定價會選擇確定區(qū)間的房屋價格的中間值。”窩趣創(chuàng)始人劉輝表示，長租公寓普遍是在周邊住宅租賃價格基礎(chǔ)上做溢價，通常比周邊一房租金貴20%左右，比兩房租金便宜20%左右。搜狐做過一個統(tǒng)計(jì)，證實(shí)了這一說法，不過，在一些熱點(diǎn)區(qū)域如天河，長租公寓的價格高過周邊其他租賃房源的30%~40%。

　　熱點(diǎn)樓市

　　40%常住人口長期租房