土地跌價盈利難

值得一提的是，相比2010年土地出讓款12.6億元，寧波富達方面公告顯示，經(jīng)中介機構(gòu)對近期寧海寧房桃源路地塊周邊的土地價格了解，該地塊的土地評估價值為7.89億元，土地價值下跌已近四成。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場也看到，寧波富達土地所在地位于寧?？h城東北，離中心城區(qū)尚有距離，盡管該處與已建成的寧海高鐵站及會展中心的距離不遠，但從周邊配套來看，截至目前相關(guān)設(shè)施也尚欠開發(fā)，緊鄰其南面為湖東花園小區(qū)，可以看到該小區(qū)臨街商鋪大都未能營業(yè)。記者在此地查看的時間段內(nèi)，過往行人不多，北邊仍有部分農(nóng)民居住沒有搬遷，東邊處于市政施工階段。

除此之外，記者發(fā)現(xiàn)，上述地塊使用權(quán)成交價格相比寧?？h其他地塊偏高。查詢到的相關(guān)信息顯示，桃源街道北路東、慶安路北01地塊土地編號為寧拍告字[2010]5號，總面積63505平方米，建設(shè)用地面積63505平方米，規(guī)劃建筑面積149237平方米，容積率≤2.35，規(guī)劃用途為其他普通商品住房用地。折合成樓面價達8443元/平方米，而從當?shù)貥鞘袖N售網(wǎng)站上看到，目前寧?？h新房價格普遍處于10000元/平方米左右，離地塊不遠的榮安鳳凰城，參考價格為11000元/平方米，以寧波富達所得土地樓面價，按照目前寧海縣房價水平或許很難盈利。

寧?？h相關(guān)行業(yè)人士也對記者表示，寧波富達執(zhí)意退地的要求，至少有部分原因是土地價格相對偏高。記者注意到，9月12日，寧?？h最新土地出讓成交樓面價在6300元/平方米。

法院判決書顯示，寧海國土局方面也指出，寧波富達方面始終遲遲未動工系2011年3月房價下跌所致。

對于上述說法，寧波富達董秘辦人士表示，土地價格確實受房地產(chǎn)市場影響有所下跌，但對其他情況不予置評。