進(jìn)入9月，受銀行信貸政策收緊、租賃市場(chǎng)加快發(fā)展等多重因素的影響，深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整。雖時(shí)值傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷(xiāo)旺季，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平靜。記者在采訪中了解到，在政策影響下，目前購(gòu)房者存在分歧，既有堅(jiān)決果斷的“上車(chē)族”，也有冷靜理性的觀望者，總體上理性占據(jù)上風(fēng)。專(zhuān)家分析，未來(lái)樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主。

信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間

9月份，對(duì)深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到，9月4日起，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，目前房貸額度非常緊張。

多位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)間很長(zhǎng)，有些甚至排到年底，對(duì)急于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，只能選擇其他方式來(lái)解決。何女士說(shuō)，近日看中布吉一套房子，總價(jià)500多萬(wàn)，由于到銀行申請(qǐng)房貸需要很長(zhǎng)時(shí)間，她還要經(jīng)常出差在外，所以干脆就一次付款。

記者采訪了解，受銀行信貸收緊的影響，申請(qǐng)房貸時(shí)間拖長(zhǎng)，所以有些購(gòu)房者會(huì)選擇何女士一次性付款的做法，不過(guò)這樣的案例并不多，多數(shù)還是希望申請(qǐng)到銀行貸款。

在深圳樓市接下來(lái)的走勢(shì)方面，購(gòu)房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅(jiān)決看好深圳樓市長(zhǎng)期走勢(shì)，果斷堅(jiān)決的“上車(chē)族”，也有一些采取觀望等待方式，期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者。

從年初開(kāi)始就一直在不?？捶康亩∠壬硎?，他現(xiàn)在買(mǎi)房子主要是為了改善居住質(zhì)量，因此并不著急，可以慢慢挑、慢慢選，從現(xiàn)在情況看，新房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)年底前樓市還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，所以他選擇再等等看。

總體來(lái)看，深圳樓房市場(chǎng)氣氛以觀望冷靜為主，市場(chǎng)各方對(duì)目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識(shí)。

政策保持連貫維持市場(chǎng)穩(wěn)定

自去年10月份以來(lái)，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價(jià)更是11個(gè)月連續(xù)下跌，樓市愈發(fā)理性。

從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交仍在低位徘徊，價(jià)格維持穩(wěn)定。市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上周新房成交589套，環(huán)比上升17.8%；成交均價(jià)為54682元/平方米，環(huán)比下降0.03%。在政策方面，9月初，市規(guī)劃國(guó)土委連發(fā)幾個(gè)文件的征求意見(jiàn)稿，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)影響。