“3·17”調(diào)控出臺(tái)已達(dá)半年，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始有所活躍，但這種活躍是賣方不斷主動(dòng)降價(jià)換來(lái)的。目前來(lái)看，之前強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)，已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

據(jù)麥田房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，反映客源和房源供需狀況的“客房比”，在8月份達(dá)到年內(nèi)以來(lái)的最低水平。此外，今年8月份，二手住宅新增房源量環(huán)比上升27.2%，但與之相反的是，新增客源量下降了兩成。同時(shí)，房屋最終的成交價(jià)與業(yè)主最后一次報(bào)價(jià)相比，92%的房源降價(jià)后成交。

“與3月份相比，有些小區(qū)房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)下降了8000元?！蓖ㄖ菽持薪榈陠T向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，最近，一次性降價(jià)到底的房源成交較快，但降價(jià)意愿不強(qiáng)的房源，基本都還難以成交。

供需矛盾緩解

二手房房?jī)r(jià)連續(xù)下降4個(gè)月后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月份，在房源量增加但客戶量減少的市場(chǎng)環(huán)境下，“客房比”為2.6，創(chuàng)下2017年以來(lái)的最低水平，供需矛盾明顯緩解。

麥田房產(chǎn)表示，在價(jià)格連續(xù)下降4個(gè)月后，很多業(yè)主對(duì)價(jià)格的預(yù)期明顯逆轉(zhuǎn)，在擔(dān)心價(jià)格繼續(xù)走低的心態(tài)下，加快了市場(chǎng)上房源的供應(yīng)量。與此同時(shí)，買方對(duì)市場(chǎng)未來(lái)價(jià)格預(yù)期穩(wěn)中有降，導(dǎo)致市場(chǎng)上購(gòu)房者有所減少。

與今年一季度相比，二手房市場(chǎng)的購(gòu)房節(jié)奏明顯放緩，市場(chǎng)熱度連續(xù)降溫，為購(gòu)房者提供了更充足的房源比選時(shí)間，整體來(lái)看，今年3月份以后，購(gòu)房客戶平均成交周期一直在延長(zhǎng)，8月份則再一次創(chuàng)下了年內(nèi)新高，達(dá)到54天。

不過(guò)，進(jìn)入9月份后，有些購(gòu)房者開(kāi)始入市，但前提是業(yè)主降價(jià)空間較大。事實(shí)上，近半年以來(lái)，有些區(qū)域二手房房?jī)r(jià)下跌幅度較大，甚至超過(guò)10%。

“有些以前漲價(jià)過(guò)快的小區(qū)，單價(jià)下跌都超過(guò)了1萬(wàn)元∕平方米了，”上述中介機(jī)構(gòu)店員向記者表示，一套房子總價(jià)動(dòng)輒下降200萬(wàn)元是比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，但即便如此，單價(jià)仍相對(duì)較高，有些剛需依然沒(méi)有支付能力，有房者或能以換房方式置業(yè)。

掛牌均價(jià)環(huán)比降1%

事實(shí)上，據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，在賣方市場(chǎng)，業(yè)主掛牌價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌4個(gè)月，其態(tài)度明顯緩和，議價(jià)空間逐漸增大，業(yè)主預(yù)期松動(dòng)明顯，報(bào)價(jià)愈發(fā)理性。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，就降價(jià)幅度來(lái)看，房源成交價(jià)和業(yè)主最后一次報(bào)價(jià)相比，降幅在5%以內(nèi)和降幅在5%—10%之間的房源分別占比為41%、39%。在政策收緊效應(yīng)不變環(huán)境下，賣方價(jià)格預(yù)期持續(xù)下降。