在掛牌均價方面，8月份比7月份下降1%，這是自5月份價格出現(xiàn)下滑以來連續(xù)4個月呈現(xiàn)下降走勢。在“3·17”政策及之后一系列調(diào)控組合拳下，北京二手住宅價格已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整周期，預(yù)計接下來北京二手住宅價格回調(diào)的空間依舊存在，但降幅在不同的樓盤間仍存在差異性。

值得關(guān)注的是，之前單價快速躥升數(shù)萬元的西城區(qū)學(xué)區(qū)房跌幅居于高位。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，2016年西城區(qū)有61.4%的房源房齡在20年以上，老房子在市場下行時保值性較差，再加上本輪調(diào)控對于所謂“學(xué)區(qū)房”的規(guī)范，導(dǎo)致西城區(qū)均價累計跌幅最大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“3·17”新政一經(jīng)出臺，交易量跌落谷底，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與新政前相比，大約回落了10%，尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

全款交易超四成

值得關(guān)注的是，隨著購房門檻的提高，總價過高，單純使用公積金貸款購房已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)。此外，鑒于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制性政策，全款購房者比例再次提高。

據(jù)麥田房產(chǎn)表示，從成交的付款方式來看，8月份一次性付款購房客戶占比達(dá)42%，相比上個月提升了4個百分點(diǎn)，處于2017年以來的較高水平。與此同時，商貸客戶比例由1月份的57%下降到8月份的23%，處于2017年來最低水平，較7月份下降了7個百分點(diǎn)。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，使用商業(yè)貸款購房原本是市場主流趨勢，但北京二套住宅客戶以及有過購房貸款記錄的客戶商貸首付比例高企，在降杠桿政策驅(qū)動之下，購房門檻的提升導(dǎo)致該部分客戶量驟降，降幅遠(yuǎn)大于全款購房客戶的降幅，由此造成全款支付占比走高而商貸支付占比連續(xù)下降。

值得關(guān)注的是，不管是哪種付款方式，北京二手房市場交易量正在回歸穩(wěn)定。據(jù)鏈家監(jiān)測，“核心500盤0成交”樓盤占比自新政后便大幅上升，在6月份達(dá)到25%的高點(diǎn)，后于7月份出現(xiàn)大幅下滑，8月份，鏈家“核心500盤0成交”占比下滑幅度縮小，下降為14.2%，市場成交量在走過底部后開始逐漸趨穩(wěn)。