每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

9月22日~23日，樓市再迎一波強(qiáng)調(diào)控。短短兩天時(shí)間內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢等8個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施。其中，除西安、武漢外，其余城市實(shí)施了限售。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了樓市“限售令”。

對(duì)于這波調(diào)控的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市近期房?jī)r(jià)漲幅較快，長(zhǎng)沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個(gè)大中城市新建商品住宅。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤(pán)銷(xiāo)售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)——“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。此外，限售有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，未來(lái)不排除會(huì)有城市跟進(jìn)。不過(guò)，也有分析認(rèn)為，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。

限售陣營(yíng)已超45城

梳理各地政策，南寧、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)F陽(yáng)、長(zhǎng)沙要求商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇仪f要求新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)，武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為。

此外，南昌市針對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目轉(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“三限房”）等政策。“三限房”購(gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

回顧以往，3月24日，福建省廈門(mén)市發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)“限售令”，規(guī)定居民新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。隨后，成都、福州、青島等城市紛紛宣布新購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最長(zhǎng)，達(dá)到10年。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于一線和熱點(diǎn)二三線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向。綜合分析來(lái)看，這6座新增限售城市近期房?jī)r(jià)上漲比較快，這波政策出臺(tái)，也是防止外溢效應(yīng)的一個(gè)舉措，是“因城施策”進(jìn)行調(diào)控。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋分析稱(chēng)，從這波調(diào)控來(lái)看，（未來(lái)）二線城市的調(diào)控會(huì)是很重要的一部分。