今年上半年銀行的資金成本上升，按揭貸款利率“折扣變上浮”自然并不奇怪，也有助于銀行在壓力測(cè)試中取得更好的表現(xiàn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)有一種觀點(diǎn)十分盛行——“最怕房?jī)r(jià)下跌的不是房企，而是銀行，因?yàn)殂y行是房企的最大債主”，這種觀點(diǎn)甚至曾經(jīng)演變出“兩大行業(yè)誰比誰先死”的爭(zhēng)論。

如今，宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)，一線城市投機(jī)性購房被抑制。甚至，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，京城房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“非典型性下跌”，銀行按揭貸款由此也進(jìn)行了一輪“非典型性壓力測(cè)試”。

值得一提的是，考慮到風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等的原則，近期商業(yè)銀行房貸利率的上浮與銀行提升承壓能力“正相關(guān)”。

京城房?jī)r(jià)非典型性下跌

《證券日?qǐng)?bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年一季度的成交價(jià)和最新的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比，部分二手房項(xiàng)目相似戶型如今的成交價(jià)較一季度的高點(diǎn)下跌了5%-10%左右。至于該中介機(jī)構(gòu)披露的成交價(jià)格的準(zhǔn)確性，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾向身邊親友進(jìn)行調(diào)研，獲得的4個(gè)反饋結(jié)果全部是“標(biāo)注的成交價(jià)格與真實(shí)價(jià)格一致”。

對(duì)口西城區(qū)馬連道附近一個(gè)二手房小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人L先生對(duì)本報(bào)記者表示，“小區(qū)最近成交量不大，7月份和3月底有一組同樣戶型的一居室成交，7月份的成交價(jià)是425萬元，而3月底的網(wǎng)簽價(jià)是470萬元，不過在銀行放款后過戶時(shí)，雙方知道最新行情后都同意降了一點(diǎn)價(jià)，畢竟當(dāng)初買房時(shí)買家心急，房子掛出來（掛牌價(jià)是490萬元）8天就成交了。”

大興區(qū)一個(gè)2012年交房的住宅項(xiàng)目今年3月中旬成交的三居室，總價(jià)接近690萬元，而十分相似的戶型在今年6月份成交，總價(jià)降至不足620萬元。

豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)今年一季度末的成交記錄顯示，今年一季度的多筆房屋成交單價(jià)達(dá)到9.2萬元/平方米乃至更高，而今年8月份的成交單價(jià)降至不足8.8萬元/平方米。

“我今年3月份開始賣房，掛牌價(jià)最初760萬元，心理的最低成交價(jià)位是720萬元，6月份曾遇到有人出價(jià)680萬元，我因?yàn)槭菗Q房資金壓力大就沒同意賣，但是如今心里的預(yù)期已經(jīng)降至最低650萬元，卻依舊是看得多坐下來談的人少”，朝陽區(qū)東五環(huán)附近一位籌劃換房的業(yè)主對(duì)本報(bào)記者表示。