需要說明的是，之所以說京城房價是非典型性下跌，是因為記者并未使用全樣本數(shù)據(jù)，上述案例是從北京市不同地域選取二手房項目的成交進行觀察。

而國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，北京二手住宅價格環(huán)比7月份下降0.9%，跌幅連續(xù)4個月全國第一。另據(jù)媒體報道，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠郊區(qū)的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。”

銀行房貸承壓能力有上限

由于房貸業(yè)務(wù)天然的杠桿特征，其對于房價波動的承受能力自然與首付比例、業(yè)務(wù)占比、毛利率等高度相關(guān)。

從首付比例來看，京城首套房按揭貸款通常要求首付30%，部分購房人違規(guī)加杠桿，通過消費貸、房抵貸等形式加大杠桿，其對于房價波動的承受力顯然低于合規(guī)客戶，本報對于此類違規(guī)行為已于9月5日進行了報道。監(jiān)管部門對于此類加杠桿的行為也毫不手軟：北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部9月5日傍晚已聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

對于銀行業(yè)整體的情況，平安證券日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)深度研究報告》認為，房價下跌20%就會給銀行業(yè)帶來巨大壓力，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險一旦爆發(fā)，農(nóng)商行和股份制銀行將首當其沖，國有商業(yè)銀行抗風(fēng)險能力較強。各類銀行的風(fēng)險水平排序是：五大行<城商行<股份制商業(yè)銀行<農(nóng)商行。報告估計，截止到2017年上半年，我國商業(yè)銀行涉房貸款總規(guī)模模約43.3萬億元，占各項貸款余額37.8%，占銀行總資產(chǎn)25.5%。其中，個人住房貸款20.1萬億，房地產(chǎn)開發(fā)貸款7.8萬億元，其他房地產(chǎn)貸款1.8萬億元，以房地產(chǎn)作為抵押物的其他貸款13.6萬億元。如果房價出現(xiàn)大規(guī)模下跌，接近四成的銀行貸款都可能受到關(guān)聯(lián)影響。從上市銀行的情況來看，據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，25家A股上市銀行今年上半年合計的涉房貸款為22.6萬億元，其中，住房按揭貸款余額合計為17.92萬億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款合計4.68萬億元。