近年來(lái)屢屢被傳停貸的開(kāi)發(fā)貸，可以說(shuō)是涉房貸款中的“弱勢(shì)群體”。

相對(duì)于按揭貸款，同為涉房貸款的開(kāi)發(fā)貸的規(guī)模要小很多，且資產(chǎn)質(zhì)量確實(shí)也相形見(jiàn)絀——部分國(guó)有大行開(kāi)發(fā)貸的不良貸款率超過(guò)了2%。

商業(yè)銀行對(duì)此的態(tài)度是“抓大放小”，增強(qiáng)對(duì)行業(yè)龍頭企業(yè)的支持，對(duì)中小房企則愈發(fā)謹(jǐn)慎；而券商分析師則提醒，在房企競(jìng)爭(zhēng)的3.0時(shí)代，與資金使用效率高度相關(guān)的周轉(zhuǎn)率才是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

開(kāi)發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量分化

大行不良貸款率較高

今年中期，上市銀行開(kāi)發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯。披露了開(kāi)發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量的三家國(guó)有大行開(kāi)發(fā)貸不良貸款率均超過(guò)了2%，甚至最高達(dá)到2.26%。

當(dāng)然，并非所有上市銀行開(kāi)發(fā)貸的不良貸款率都較高，股份制銀行披露出來(lái)的數(shù)據(jù)要好得多：興業(yè)銀行該項(xiàng)指標(biāo)為0.62%，中信銀行為0.07%，浦發(fā)銀行為0.28%，招商銀行為1.07%。

不過(guò)，僅四家國(guó)有大行合計(jì)的開(kāi)發(fā)貸余額就達(dá)到了2.58萬(wàn)億元，而25家A股上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

合計(jì)為4.68萬(wàn)億元，四大行的開(kāi)發(fā)貸占比約為55%。

“開(kāi)發(fā)貸主要資金來(lái)源是國(guó)有大行，國(guó)有大行的資產(chǎn)質(zhì)量和態(tài)度毫無(wú)疑問(wèn)是最關(guān)鍵的；部分股份制銀行最近幾年對(duì)待開(kāi)發(fā)貸的熱情雖然有所上升，但是基數(shù)較小，影響力有限”，某股份制銀行人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

由于開(kāi)發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量承壓，銀行對(duì)于客戶(hù)的選擇自然愈加謹(jǐn)慎，在原有白名單的基礎(chǔ)上，對(duì)行業(yè)龍頭進(jìn)行傾斜。

某股份制銀行華南地區(qū)分行行長(zhǎng)曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該分行低不良貸款率（低于0.2%）的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶(hù)，即優(yōu)質(zhì)上市公司、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項(xiàng)目以及區(qū)域特色，推進(jìn)名單制管理和開(kāi)發(fā)”。

地產(chǎn)龍頭“秀恩愛(ài)”

銀行借款仍是主渠道

對(duì)于市場(chǎng)各方對(duì)于房企的融資能力有著可謂超乎尋常的關(guān)注，被銀行青睞的龍頭上市房企也樂(lè)于主動(dòng)在財(cái)報(bào)中披露自己穩(wěn)健的融資結(jié)構(gòu)以及較為劃算的融資成本。此外，已經(jīng)獲得而尚未使用的授信也是房企對(duì)于自己流動(dòng)性寬松的佐證。

保利地產(chǎn)表示，公司憑借出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和良好的企業(yè)信譽(yù)，與各大金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。在傳統(tǒng)銀行融資上，公司發(fā)揮央企優(yōu)勢(shì)，不斷鞏固銀企合作關(guān)系。截至目前，公司銀行貸款授信額度3297億元，剩余未使用額度1925億元，與此同時(shí)，公司新獲取銀行貸款平均融資成本僅為4.66%，顯著低于行業(yè)可比公司。