記者 張燕 | 北京報道

　　日前，江蘇、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

　　中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)4677億元，相比去年下半年減少500億元;新增居民中長期貸款占新增貸款的比重(月均)為39%，相比去年下半年下降26個百分點。 同時Wind數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

　　分析人士指出，短期消費性貸款的爆發(fā)式增長，或多或少與消費貸流入房地產(chǎn)市場有關(guān)。尤其是在今年一二線城市陸續(xù)推出房地產(chǎn)市場限購政策之后，雖然消費貸用做房貸被政策明令禁止，銀行也有較為嚴格的風控手段，但從結(jié)果上看，依然存在“漏網(wǎng)之魚”。

　　首付不夠消費貸來湊

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者近日走訪多家北京市內(nèi)房屋買賣中介后發(fā)現(xiàn)，此前為促進成交量，部分中介開始向購房者推薦首付貸、抵押貸，以及墊資業(yè)務，自2016年首付貸被監(jiān)管部門叫停之后，已經(jīng)鮮少有中介或者金融機構(gòu)直接提供。不過，不少消費貸款經(jīng)過操作后化身為首付貸，開始流入房地產(chǎn)市場。

　　多家中介的房屋買賣經(jīng)紀人均向記者介紹，如果購房者存在首付款項不足的情況，中介可以幫忙進行所需款項拆借。如果購房者名下沒有房產(chǎn)，還可以通過多筆信用貸的方式湊齊首付款項。

　　西壩河附近一家中介的經(jīng)紀人透露，可以協(xié)助購房者在不同的銀行辦理2到3筆不超過30萬元的信用貸款，貸款利息在5.5%左右，還款周期5年。如果購房者名下有房產(chǎn)，在提供房產(chǎn)證的情況下，單筆貸款的最高額度可以達到50萬元，利率在4.5%左右，同樣是5年的貸款周期。該經(jīng)紀人介紹，這些貸款不會涉及到個人征信使用，購房者后續(xù)的房貸仍然可以正常進行。

　　在問到這些消費貸款的具體使用時，幾家中介的經(jīng)紀人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，由于銀行對消費貸款的用途嚴格監(jiān)管，再加上部分銀行的消費貸款不允許提現(xiàn)，中介可以通過中間企業(yè)幫助購房者進行貸款轉(zhuǎn)換。“我們可以通過中間平臺把貸款轉(zhuǎn)成其他用途或者直接提現(xiàn)到你的賬戶，只要繳納大概0.5%的‘通道’費用就可以。”另一名中介經(jīng)紀人稱，這樣一來，系統(tǒng)監(jiān)控的每一筆資金看起來都是合法合規(guī)并有明確用途的。