調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當(dāng)中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現(xiàn)明顯上升，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求?！拔覀冋J(rèn)為，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松，甚至?xí)L期化常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺限售等約束性調(diào)控措施的可能?！?/p>

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M(jìn)一步影響到房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)，為部分城市已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場降溫。廣發(fā)證券報告稱，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù)，且需求在上半年充分釋放后，未來較長一段時間內(nèi)將處于收縮狀態(tài)，再加上限價政策對房企預(yù)售證獲取的影響，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年。