不過，胡方表示，至今很少見到澳大利亞人用消費(fèi)貸來買房，一是審查很嚴(yán)，二是澳大利亞人對買房的熱情并不高。澳大利亞人對于房子的剛性需求并不強(qiáng)，雖然社會的確存在著一部分消費(fèi)者可能無法購買房產(chǎn)，或者是無法支付首付，但是同樣澳大利亞也有非常大一部分人可能一輩子就想租房子住，根本沒有考慮過要買房子。

俄羅斯：很難看到用高利率消費(fèi)貸投資房產(chǎn)的情況

2017年，俄羅斯一部最受歡迎的家庭情景喜劇《薩沙丹妮》推出了鋪天蓋地的宣傳，海報(bào)上只有一張一家三口的全家福和一句疑問，如何向孩子解釋，等他長大了需要還家里的貸款？雖然這只是一個(gè)廣告詞，但這個(gè)問題卻可謂是對俄羅斯一代人的終極拷問。

雖然俄羅斯在一次次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中絕處逢生，但背負(fù)各種貸款的民眾還總有手頭轉(zhuǎn)不開的時(shí)候。在俄羅斯居住過多年的觀察員張舜衡說，放眼俄羅斯的大街小巷，遍地都是提供貸款的小廣告，無論是房貸，車貸，還是消費(fèi)貸，甚至不用給出貸款理由，幾乎任何購買欲望都能拿到貸款。但這看似方便的貸款卻暗藏危機(jī)。

俄羅斯政府為了穩(wěn)定盧布匯率，官方基準(zhǔn)利率一度高達(dá)17%，雖然存款劃算，但是貸款就和高利貸沒有區(qū)別了。據(jù)調(diào)查，去年俄羅斯平均消費(fèi)貸的利率在21.9%至37.99%，如此高的消費(fèi)貸利率足夠瞬間消滅一切瘋狂的購物沖動(dòng)，好在俄羅斯車貸有汽車公司的補(bǔ)助，平均利率為18%-24%，房貸由于國家政策支持，利率為11.8%至18.9%，由此可以看出在消費(fèi)貸和房貸利率如此懸殊的情況下，任何理智的俄羅斯人也都絕對做不出以37.99%的消費(fèi)貸利率來投資房產(chǎn)，更何況由于俄羅斯資本外流，樓市經(jīng)過多年來的瘋狂漲價(jià)，降價(jià)壓力也越來越大，民眾能維持曾經(jīng)的生活水平已經(jīng)非常艱難，再借高利貸去投資樓市的現(xiàn)象幾乎很難看到。

近年來俄羅斯消費(fèi)貸利率居高不下，市場也越來越小，甚至無人問津，這也倒逼著銀行進(jìn)行金融創(chuàng)新，比如和不同商家合作，捆綁固定的商品實(shí)行特殊利率，比如俄羅斯郵政銀行只針對在合作消費(fèi)商家的消費(fèi)提供貸款，由銀行先和每個(gè)商家簽訂不同的合作協(xié)議，提供不同的消費(fèi)貸項(xiàng)目，由商家選擇固定商品加入到可貸款項(xiàng)目列表，根據(jù)商家的規(guī)模、商品的屬性和價(jià)格，郵政銀行提供的消費(fèi)貸年利率從8.5%-53.24%不等，在監(jiān)管上俄羅斯金融機(jī)構(gòu)一直希望最大程度的放松監(jiān)管，進(jìn)可能索取最少的材料，目前只要是年滿18歲的俄羅斯公民，有手機(jī)號碼和護(hù)照就可以拿到俄羅斯郵政銀行的消費(fèi)貸款。