陳新春對經(jīng)濟觀察報表示：“當(dāng)前，中國經(jīng)濟依然處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整的過程中，房地產(chǎn)等行業(yè)面臨調(diào)控壓力，短期難有上佳表現(xiàn)，甚至從長期來看，房地產(chǎn)的黃金時代已成過去時；與此同時新經(jīng)濟、新行業(yè)依然處于孕育階段，不確定因素較多，短期難以提供穩(wěn)定高回報。另外，過去一年金融監(jiān)管保持高壓態(tài)勢，為防控金融風(fēng)險，監(jiān)管部門在不斷加強業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，壓縮監(jiān)管套利空間，強調(diào)統(tǒng)一規(guī)則和統(tǒng)一監(jiān)管?？梢灶A(yù)計，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和監(jiān)管加強背景下，信托高收益時代很可能一去不復(fù)返，未來再次出現(xiàn)收益率大幅上漲的可能性不大。”

　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險加劇

　　信托投資者除了關(guān)注較高的收益率外，對于信托機構(gòu)募集信托資金投資于不同領(lǐng)域的收益率也應(yīng)關(guān)注。

　　根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計，信托資金進入房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)收益率基本均在9.5%左右，2015年初時信托產(chǎn)品投資是名副其實的高收益時代。再加上信托產(chǎn)品投資有一個“剛性兌付”的隱形承諾，不是一個純粹的自擔(dān)風(fēng)險的投資行為，就更受到高凈值客戶的青睞。

　　不過伴隨著信托產(chǎn)品平均收益率的下降，投資房地產(chǎn)、金融、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托產(chǎn)品收益率也均下降。

　　但整體而言，近3年信托資金投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金明顯高于金融、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、工商企業(yè)等其它領(lǐng)域，2015年初1月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率高達9.76%，而同期投資于金融領(lǐng)域的收益率為8.21%，工商企業(yè)的收益率為8.87%。

　　截止今年8月份，房地產(chǎn)信托平均收益率仍為7.15%，相比投資于金融領(lǐng)域平均收益率為6.51%，投資于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)平均收益率為6.81%，投資于工商企業(yè)平均收益率為6.84%，房地產(chǎn)信托平均收益率仍高居榜首。

　　對此，袁吉偉對經(jīng)濟觀察報表示：“一方面房地產(chǎn)企業(yè)利潤率高，融資成本高；另一房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險領(lǐng)域，房地產(chǎn)資金需求比較旺盛，可以給出比較高的融資成本，從而給予投資者提供一些相對其他產(chǎn)品收益率比較高的產(chǎn)品。”

　　近日，伴隨著多地政策對房地產(chǎn)市場施壓，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險性也暴露出來。