不過，有售樓員表示：“雖然假期看房客不多，但是看房的基本都是真心想買房者，所以成交率較高?！?/p>

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交量明顯下降。其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的最低值，同比跌幅達(dá)到72%。

在一線城市中，不僅是北京，上海國慶假期的成交量也下跌明顯。上海市前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%。

與此同時，北京市住建委執(zhí)法檢查組在“雙節(jié)”期間開展了房地產(chǎn)執(zhí)法專項行動，重點是檢查房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的銷售現(xiàn)場和銷售行為，以確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

近期嚴(yán)查“首付貸”等違規(guī)操作使得樓市繼續(xù)降溫。北京市銀監(jiān)局、央行營業(yè)管理部日前聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

事實上，從三季度整體成交數(shù)據(jù)來看，一線城市明顯下跌?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，一線城市在各線城市中整體表現(xiàn)最差，成交面積僅458萬平方米，環(huán)比下跌31%，同比更是銳減65%。主要原因，一方面是新增供應(yīng)有限，同比減少33%；另一方面是“限購”和“限貸”政策并無放松，購房者觀望情緒加重，新項目開盤去化情況一般。

具體來看，北京商品住宅成交面積已連續(xù)三個季度下滑，三季度成交面積僅79萬平方米，同比下降80%。上海案場到訪量連續(xù)七個月下滑，客戶觀望情緒嚴(yán)重，環(huán)比跌幅25%。深圳則一直保持低位運行。

樓市明顯降溫

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策收緊、房企推盤節(jié)奏減緩、購買者觀望情緒加重等是十一假期樓市降溫的原因。

“降溫的重要原因之一就是原有購房政策較緊的城市繼續(xù)提高了二次購房或首付的比例，對購房者壓力較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，其次，從房企推盤節(jié)奏來看，預(yù)售證管控較嚴(yán)，使項目預(yù)售面臨很大壓力，整體市場樓盤較少，也造成市場降溫。這種降溫現(xiàn)象或許會倒逼部分房企后續(xù)在價格上有所調(diào)整。

從調(diào)控政策來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“從去年10月計算，本輪樓市調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)1.5年到2年，也就是有可能持續(xù)到2018年三季度。當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，投資投機客將退場?！?/p>