每經(jīng)記者 歐陽(yáng)凱 每經(jīng)編輯 姚治宇

持續(xù)多年的前海土地整備難題終于迎來(lái)了突破。10月10日，中集集團(tuán)（000039，SZ；02039，HK）發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司南方中集與深圳規(guī)土委、前海管理局就位于深圳前海的三宗地的土地整備問(wèn)題簽署了框架協(xié)議書(shū)，明確了整備范圍、整備原則，并在土地價(jià)值評(píng)估差異處理、土地增值收益分享等問(wèn)題上達(dá)成了共識(shí)。這也意味著，困擾中集集團(tuán)多年的前海土地問(wèn)題正式進(jìn)入了解決程序。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在2014年，中集集團(tuán)總裁麥伯良曾表示，中集集團(tuán)前海地塊商業(yè)價(jià)值在700億元~800億元，這意味著將再造1至2個(gè)中集集團(tuán)。

再造一個(gè)中集集團(tuán)？

此次整備的土地為中集集團(tuán)位于前海的三塊宗地（T102-0152，T102-0153，T102-0154），合計(jì)52.4萬(wàn)平方米。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，各方同意以2015年1月1日作為此次土地整備新、原規(guī)劃條件下土地價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)及置換土地的土地使用年期的起始日期，土地使用年期按國(guó)家規(guī)定的最高年期確定。

值得注意的是，公告顯示，原規(guī)劃條件下的土地價(jià)值以深圳規(guī)土委和前海管理局共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果與南方中集委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果經(jīng)算術(shù)平均后確定，該價(jià)值由南方中集享有；新規(guī)劃條件下的土地價(jià)值扣除原規(guī)劃條件下的土地增值收益由前海管理局、南方中集分享，整備范圍內(nèi)的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后，按照前海管理局60%、南方中集40%的比例進(jìn)行分享。

此外，在土地增值收益分配前按土地增值收益的5%計(jì)提應(yīng)上繳中央和廣東省部分的政策性剛性支出，剩余應(yīng)計(jì)提部分如今后政策發(fā)生變化或因其他原因需要補(bǔ)繳，南方中集按照40%的比例負(fù)責(zé)承擔(dān)。

早在2012年，中集集團(tuán)公告稱(chēng)，由于其子公司南方中集位于深圳南山區(qū)蛇口的集裝箱生產(chǎn)工程的土地使用權(quán)租約于2011年到期，公司在前海合作區(qū)取得了面積約52.4萬(wàn)平方米的工業(yè)用地，并且于2007年取得土地權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)深圳土規(guī)委，2007年南山區(qū)工業(yè)用地出讓價(jià)格不超過(guò)0.05萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)深圳前海管理局、深圳規(guī)土委，基準(zhǔn)日附近前海相關(guān)商業(yè)用地的出讓價(jià)/土地面積約為12萬(wàn)/平方米（2017年9月約為23萬(wàn)/平方米），臨近的工業(yè)用地的出讓價(jià)/土地面積約為0.3萬(wàn)/平方米（2007年不超過(guò)0.05萬(wàn)/平方米）。