以戶型面積限制“候鳥型”人群

不同于其他省份的調(diào)控政策，9月29日海南出臺政策將停審“100平方米以下的商品房”。在此之前，海南限制新建小戶型的面積更小。從2015年11月，海南已經(jīng)停止批準(zhǔn)套型建筑面積在60平方米以下的商品住宅建設(shè)。三亞市此前將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米。

據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，控制小戶型商品住宅開發(fā)對引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的促進(jìn)作用。很多企業(yè)為迎合市場，開發(fā)了大量小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節(jié)性居住，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和社會管理帶來極大壓力。

鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。

近些年，在海南國際旅游島建設(shè)的利好下，海南的旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，今年國慶期間，三亞旅游攬金逾58億元。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，海南停批100平方米以下商品房主要是為了改變度假地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效遏制候鳥式居住的空置現(xiàn)象，提升旅居效率和效益；未來100平方米以下的產(chǎn)品更多將轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U房，提高利用率。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，未來海南100平方米以上的置業(yè)人群要更具有經(jīng)濟(jì)實力。

國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊調(diào)查報告建議，今年海南房地產(chǎn)市場總體價格將保持平穩(wěn)向上態(tài)勢。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展一方面要防止惡意競爭和投機(jī)，另一方面要繼續(xù)大力提升城市基礎(chǔ)建設(shè)，南部拓展旅游地產(chǎn)，北部打造宜居環(huán)境，全方位發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、娛樂產(chǎn)業(yè)。