每經實習記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經編輯 魏文藝

自去年“9·30”以來，從“五限令”到“購租并舉”“租售同權”，從一二線城市到三四線城市，樓市調控政策不斷加碼，使得樓市不斷擠壓投資和投機成份，回歸健康和理性。中原地產研究中心統(tǒng)計今年1~9月數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，商品房年內平均成交跌幅達到了40%。

進入傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”，各地樓市的成交數據仍呈下降趨勢。CREIS中指數據顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環(huán)比下降。國慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采方時認為，樓市的交易旺季總是摻雜著投資、投機需求的，今年“金九銀十”沒有出現這樣的旺季，說明入市的購房者主體是剛需。

數據：“金九銀十”成交量大幅縮水

在限購、限貸背景下，今年樓市的“金九”行情較往年全面縮水。中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下降20%。其中北京環(huán)比下降28%，同比跌幅達60%；廣州平均環(huán)比下降32%，同比跌幅72%；上海市場環(huán)比下降22%，同比跌幅為27%。

中原地產首席分析師張大偉曾分析稱，一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。

隨著“金九”的黯淡開場，政策環(huán)境趨嚴，在各項精準調控政策影響下，代表城市樓市成交降溫明顯，整體樓市成交同環(huán)比均有所下降，各級城市同比均出現不同程度下降。

CREIS中指數據顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市環(huán)比下降，蚌埠降幅最明顯，為61.53%，西安和汕頭次之，降幅均超3成。

9月末，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調控再次收緊，給“金九銀十”樓市的黃金周涂上了一層“調控”的色彩。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示:黃金周1~7日熱點城市均明顯下調，北京樓市合計簽約143套，同比下調65%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓市新政從去年十月份執(zhí)行的一年時間里，各種綜合因素導致投資客撤離市場，交易量大幅下降，價格也逐漸趨于平穩(wěn)。