銀聯(lián)則表示，提供的租房服務(wù)一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營企業(yè)、出租人及承租人等；另一端通過銀聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)接口對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品，讓政府住房租賃平臺通過一點(diǎn)接入，實(shí)現(xiàn)全部銀行及各類金融機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)，達(dá)到“一點(diǎn)接入、全面覆蓋”效果。

對租房市場的影響有多大？ 信用管理思路可以植入到購房市場中

攪局者已經(jīng)進(jìn)場，房地產(chǎn)業(yè)人士對他們的影響看法卻不太一樣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因?yàn)樾庞眠`約而受到懲罰，也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶。從這個角度看，類似的合作具有創(chuàng)新意義，為租賃市場的消費(fèi)行為規(guī)范和激勵都創(chuàng)造了較好的機(jī)制。

“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購房市場的領(lǐng)域中，比如說目前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房等，后續(xù)都可以有創(chuàng)新?！眹?yán)躍進(jìn)表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。在兩個市場的關(guān)系方面，租賃市場顯然會對購房市場帶來沖擊，后續(xù)一個完美的租賃市場應(yīng)該是由三個基石組成，即信用租房、租售同權(quán)和租金證券化，這三個領(lǐng)域做好，對于房價勢必有沖擊。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權(quán)益有幫助，但現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結(jié)構(gòu)矛盾。

張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源，屬于租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租，這部分市場主體不會和支付寶合作。

■鏈接

北京住房租賃新政本月底實(shí)施

未來租房或有官方參考價

北京市租房新政即將在本月底實(shí)施。這份由市住建委等八個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中，不僅提及了集體戶口租公租房可落戶，未來租房還將有官方參考價。

北京市房協(xié)秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措。

張大偉也認(rèn)為，《通知》從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范，對幫助租戶提高權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。

值得注意的是，《通知》表明，租賃交易不得單方面提高租金，對于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定。張大偉認(rèn)為，從政策角度看，有利于幫助租戶提高權(quán)益，但影響租金的主要因素是供需結(jié)構(gòu)，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價基本都是在合同到期，所以這一政策對市場的影響相對較小。

此外，《通知》還要求按照原規(guī)劃出租，明確不得改變房屋結(jié)構(gòu)，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉(zhuǎn)租，有利于避免二房東的泛濫。