而在大興、昌平等郊區(qū)，二手房源價格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對記者表示，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快，在樓市調(diào)控越來越嚴(yán)的情況下，遠(yuǎn)郊區(qū)買房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導(dǎo)致很多房源價格下調(diào)明顯?！氨热琰S村區(qū)域的多個老小區(qū)，今年年初成交價在4.5萬-5萬元/平方米。但9月以來，很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價在4萬元/平方米左右，而且仍有議價的可能?！毕嚓P(guān)中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房價格跌幅連續(xù)5個月居全國首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯。

　　信貸政策收緊

對于買房者而言，房價下降是樂見其成。從記者調(diào)研的成交情況來看，買房群體在成交議價中態(tài)度也較為堅(jiān)決，一旦達(dá)到自己預(yù)期的價格范圍，樂于快速成交。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，房貸申請難度越來越大，利率水平也不斷攀升。時間拖得越久，購房成本也在增加。有銀行房貸部門人士對記者表示，“今年房貸規(guī)模比去年減少許多，接近年底就更少，現(xiàn)在手頭上有指標(biāo)，即使基準(zhǔn)利率上浮都有人要。”

截至10月26日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前北京地區(qū)房貸利率水平稍有上升，目前平均利率約為基準(zhǔn)利率的1.08倍，較9月監(jiān)測數(shù)據(jù)，整體利率水平有上浮，但仍處于上浮5%-10%水平。融360監(jiān)測的30家銀行中，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行（分支行），分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行。執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行（分支行），分別為天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行；另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

目前，北京已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮5%-10%的范圍，銀行利率出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張，以及政策監(jiān)管趨嚴(yán)，同時也不排除出于自身盈利的考慮。

北京某金融企業(yè)的邱女士，8月份將位于方莊區(qū)域的房子以近600萬元的價格賣出后，目前在陶然亭區(qū)域看中一套同等戶型的房源。由于她在本市已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄，因此首付比例提高到6成，600萬元的房款幾乎都用來繳納新購房的首付?！疤杖煌^(qū)域更接近中心，各類配套也很完善，盡管銀行房貸利率一直上漲，但還是決定購買?！鼻衽勘硎?。