“我認為其作為新開業(yè)酒店的平均出租率是可以接受的，但其平均房價是不能接受的?！壁w煥焱根據(jù)北京旅游委的基礎數(shù)據(jù)計算稱，2017年1~8月，北京61家五星級酒店平均房價（每間可供房收入除以平均出租率）829.3元，同比上升5.6%。而W品牌2017年前三季度平均房價為1145元，稍高于五星級酒店平均水平。

趙煥焱認為，從北京長安街W酒店的數(shù)據(jù)來看，品牌已經(jīng)失去優(yōu)越感。記者注意到，同為W品牌，合景泰富（01813，HK）旗下經(jīng)營的廣州W酒店2017年上半年平均入住率高達80%。

而據(jù)趙煥焱統(tǒng)計，同為奢華酒店，北京、上海、三亞、深圳和麗江5個城市8家酒店，2017年上半年平均房價1315元/間夜。

五星級酒店回報期達25年

中國旅游研究院院長戴斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，VIP服務體驗欠佳或為北京長安街W酒店經(jīng)營效率不高的原因之一。趙煥焱則判斷其投資回報不理想的原因還是供大于求。

北京長安街W酒店為何經(jīng)營不善在業(yè)內有諸多討論，包括地理位置與風格的不相適應等。而大悅城地產(chǎn)作為經(jīng)營管理方上級單位未就經(jīng)營虧損的原因對外回應。

不過，北京長安街W酒店的困境并非孤例。早年間，多個國際高端酒店品牌都曾在中國遭遇解約事件，而中國高端酒店長期供過于求的行業(yè)背景被認為與是酒店經(jīng)營困局的致因之一。

趙煥焱介紹，2010年至2016年間，中國五星級酒店自595家增至800家。而平均每間客房年營業(yè)收入先升后降，最高值在2011年，為33.57萬元；最低值在2016年，為27.81萬元。

五星級酒店的投資回報周期長亦是高端酒店經(jīng)營行業(yè)的風險點。趙煥焱根據(jù)國家旅游局監(jiān)督管理司的數(shù)據(jù)樂觀估計，五星級酒店的投資平均25年回收，其中北京2016年投資回報率4.16%，需要24年回收。

“現(xiàn)在酒店投資在市場調節(jié)下有所減少，（未來）寄希望于經(jīng)濟發(fā)展后對住宿業(yè)的需求提升?！壁w煥焱表示。不過他也補充道，平均數(shù)從來不能阻擋出類拔萃，出類拔萃酒店的主客觀條件包括：地段、所在地段的供求關系、品牌號召力、經(jīng)營能力。

此外，戴斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，酒店行業(yè)衛(wèi)生和環(huán)保成本高，品牌形象制約下，五星酒店的合規(guī)成本更高。

就在今年9月，一條“五星級酒店，你們?yōu)槭裁床粨Q床單”的測評報告掀起輿論熱議，北京希爾頓酒店、北京長安街W酒店、北京三里屯洲際酒店、北京JW萬豪酒店及北京香格里拉飯店均被“點名”。