易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)其實(shí)也在扮演著房產(chǎn)類消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色。“現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尤其是一些社交平臺(tái)，本身也是有貸款功能的，比如說(shuō)給予5萬(wàn)元的額度。類似額度本身也風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果一個(gè)購(gòu)房者同時(shí)運(yùn)用了此類平臺(tái)去貸款，那么積累起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了”。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，還有兩類購(gòu)房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個(gè)人通過(guò)向親戚、朋友、同事借款買房，這屬于個(gè)人行為，但購(gòu)房方面需要防范的一個(gè)問(wèn)題是這部分資金的償付壓力不會(huì)在后續(xù)購(gòu)房資金審核方面得到反映；第二是通過(guò)他人名義進(jìn)行購(gòu)房，實(shí)際上也是有炒房的嫌疑，這方面也很難進(jìn)行管控。

入樓市動(dòng)力強(qiáng)勁

資金通道如何控

從去年的首付貸、房抵貸，到今天的消費(fèi)貸，雖然監(jiān)管部門都在調(diào)控，但堵住消費(fèi)貸型“首付貸”，卻有更多的變相“首付貸”仍然前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。頻繁換“馬甲”的首付貸得以大行其道的根源在哪兒？

多位業(yè)內(nèi)人士直言：“說(shuō)到底是因?yàn)橘Y金入樓市的動(dòng)力還在。”

“目前的資產(chǎn)荒是造成這種現(xiàn)象的重要原因?！币晃环治鋈耸勘硎?，所謂“資產(chǎn)荒”，并不是說(shuō)沒(méi)有資產(chǎn)可投，只是高收益的資產(chǎn)缺乏，或者說(shuō)是缺少合適的資產(chǎn)交易渠道、合適的投資品，資金無(wú)處可去。在此背景下，資金尋求突圍、追逐資產(chǎn)，任何可能成為資產(chǎn)的領(lǐng)域都很容易形成規(guī)模。在當(dāng)前的環(huán)境之下，不少人都看到房產(chǎn)所能帶來(lái)的安全邊際要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他投資方式。

上述分析人士坦言，當(dāng)這樣的想法變成了多數(shù)人的想法，那一切可能產(chǎn)生借貸的交易，都有可能成為購(gòu)房資金的來(lái)源。除了首付貸、信用貸、抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸，還有校園分期、大宗商品、消費(fèi)分期、供應(yīng)鏈融資等，名目繁多，但換湯不換藥。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容也在近日公開(kāi)撰文指出，作為一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，特別是2016年房?jī)r(jià)快速飆升的這些城市，只要房?jī)r(jià)還在上漲，或房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，想通過(guò)行政性手段不讓住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場(chǎng)幾乎是不可能的。在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，當(dāng)前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規(guī)避這些城市的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策。而目前在這些城市流行的“房抵貸”、“消費(fèi)貸”變身“首付貸”就是兩大重要方式。