每經(jīng)記者 金喆 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 張海妮

縱觀珠江實(shí)業(yè)（600684，SH）近10年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，多個(gè)地塊的拿地時(shí)間已超過(guò)10年，在建項(xiàng)目的進(jìn)度也比較緩慢。如此一來(lái)，好處是公司拿地成本低，賺了不少土地升值的錢；壞處是開(kāi)發(fā)慢，資金被占用，無(wú)法高杠桿，也無(wú)法高周轉(zhuǎn)，結(jié)果就是公司規(guī)模很難做大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月下旬實(shí)地走訪了珠江實(shí)業(yè)位于廣州鬧市區(qū)的珠江頤德大廈、珠江璟園和御東雅苑三個(gè)項(xiàng)目。其中，珠江頤德大廈在2012年年底便進(jìn)入施工狀態(tài)，直到今年第三季度才顯示為竣工，建設(shè)周期超過(guò)4年。

11月4日，負(fù)責(zé)珠江頤德大廈招租的一名工作人員告訴記者，目前已在招租，部分樓層有人辦公。對(duì)于多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的問(wèn)題，記者向珠江實(shí)業(yè)發(fā)送了采訪提綱，公司證券事務(wù)代表姜英偉9月28日回復(fù)稱，已就采訪情況上報(bào)，不清楚可回復(fù)的具體時(shí)間。但截至發(fā)稿，記者未收到珠江實(shí)業(yè)的回應(yīng)。

珠江頤德大廈項(xiàng)目：拿地到竣工耗時(shí)近10年

珠江實(shí)業(yè)起家于1985年，是廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。遺憾的是，這家已過(guò)“而立之年”的房企沒(méi)有延續(xù)早年輝煌的業(yè)績(jī)，在新進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上有些遲緩。

在珠江實(shí)業(yè)過(guò)往的資料中，“珠江頤德大廈”的名稱第一次出現(xiàn)，是在2014年年報(bào)中，而在此之前一直以“S8項(xiàng)目”命名。據(jù)當(dāng)時(shí)的年報(bào)介紹，珠江頤德大廈項(xiàng)目位于廣州市東風(fēng)中路與倉(cāng)邊路交匯處西南側(cè)，地處越秀區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，臨近省、市兩級(jí)政府，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目總用地面積7445平方米，定位為超甲級(jí)智能生態(tài)寫(xiě)字樓。

實(shí)際上，2008年珠江實(shí)業(yè)就從大股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)）和關(guān)聯(lián)公司手中接手了上述地塊。根據(jù)珠江實(shí)業(yè)2008年10月的公告，公司與廣州市東建實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱東建實(shí)業(yè)）、中拓地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中拓地產(chǎn)）和珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)擬定了《S8地塊國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以1.56億元收購(gòu)S8地塊項(xiàng)目。其中，東建實(shí)業(yè)為珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)的全資子公司，中拓地產(chǎn)為東建實(shí)業(yè)全資境內(nèi)子公司。

珠江實(shí)業(yè)在公告中表示，根據(jù)廣州中天衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，S8地塊項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年10月6日的評(píng)估結(jié)果為1.56億元，折合樓面地價(jià)僅為3850元/平方米，與上年同期相比已有較大幅度下降，較低的地價(jià)將為項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)起到良好的基礎(chǔ)作用。