11月2日下午，記者來到珠江璟園的項目所在地。在靠近珠江公園的馬路南側(cè)，一排藍灰色的高層建筑和少數(shù)低密度大戶型圍繞而成的小區(qū)便是頤德公館。從外圍看小區(qū)的陽臺，入住率并不低。

但實際上，這個位于黃金地段的重磅項目曾經(jīng)一度“沉睡”近10年。早在1998年，珠江實業(yè)與廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏瀚公司，后更名為尚東地產(chǎn)）擬合作開發(fā)珠江新城L2、L3-1、L3-2三個地塊。根據(jù)珠江實業(yè)的公告，珠江實業(yè)將支付3.35億元換取獨立承包經(jīng)營上述3個地塊的權(quán)利。當(dāng)時雙方還約定，宏瀚公司要先完成珠江實業(yè)對該項目的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《用地規(guī)劃許可證》的加名手續(xù)，然后再于1999年年底完成退出該項目的合作手續(xù)。

但是，宏瀚公司一直沒有如期完成退出該項目的手續(xù)，致使珠江實業(yè)一度無法獲得上述地塊的獨立使用權(quán)，無法啟動項目的開發(fā)。

在合作中出現(xiàn)分歧后，宏瀚公司對珠江實業(yè)提起訴訟，然而沒想到的是，這場訴訟竟然持續(xù)了8年。直到2006年1月，珠江實業(yè)才宣布與宏瀚公司達成和解，珠江實業(yè)正式獲得珠江新城L3-1、L3-2地塊開發(fā)權(quán)（項目名為珠江璟園）。據(jù)海通證券在2008年發(fā)布的一份研究報告顯示，珠江璟園樓面地價不過2300元/平方米。

2011年，珠江璟園項目正式登場。截至今年9月底，珠江璟園仍有6413.11平方米未銷售，今年1~9月份已銷售的面積為69.29平方米。

然而，需要注意的是，珠江璟園項目從入手地塊至今，已有19個年頭。

不過，這些低地價項目經(jīng)過漫長的開發(fā)周期后，也一定程度上讓珠江實業(yè)賺得盆滿缽滿。2012年，珠江實業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入17.97億元，珠江璟園貢獻了12.05億元收入；2013年珠江實業(yè)的營業(yè)收入為23.37億元，珠江璟園貢獻了14.14億元。

對于以上項目的進度問題，截至發(fā)稿前，珠江實業(yè)仍未回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪提綱。

（實習(xí)生劉晨光對本文亦有貢獻）