利空三：不再是歐洲最佳投資目的地？李嘉誠虧本了么？
退歐決定的出爐意味著中國投資者可能將和全球投資者一道，喪失對英國作為歐洲市場門戶作用的預(yù)期。
最近兩年，中國在英國投資爆發(fā)式增長：或是在英國設(shè)立歐洲總部，或是將英國作為進(jìn)入歐洲市場的跳板。
英國正式退歐，這些企業(yè)無疑都要做出新的選擇。
此外，正在進(jìn)行中的對英國投資的項(xiàng)目，或才是中資企業(yè)的隱憂：如果退歐后，這些項(xiàng)目還做不做，合作方還有資金來支持項(xiàng)目進(jìn)行下去么？顯見的是，如果英鎊持續(xù)下跌，企業(yè)出逃，英國政府都很可能缺錢，難以支撐政府項(xiàng)目。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的態(tài)度或許可能代表中國企業(yè)家的一種聲音。他在牛津大學(xué)演講時(shí)被問到，如果英國退歐，英國的投資吸引力是否會(huì)下降時(shí)，王健林回答說，英國脫離歐盟，弊肯定大于利。
首先從歷史上看，英國在歐洲從來沒有獨(dú)立。第二，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)全球化，英國很難獨(dú)善其身。離開歐洲可以活得更好?現(xiàn)在很難說，不要說退出就更好，有可能退出更壞。第三點(diǎn)更重要，退出來容易，再想進(jìn)去就難了。
當(dāng)然，目前市場預(yù)期最大損失的是李嘉誠，這么多年來李大量投資到英國，英國也已經(jīng)貢獻(xiàn)了長江和記集團(tuán)37%利潤。24日盤中，退歐消息公布后，長和（00001）股價(jià)下跌逾6%。
利好：英鎊貶值房價(jià)下跌，中國買家的窗口期來了？
長期以來，英國以其全球首屈一指的信用評級、寬松的稅收制度和完備的金融服務(wù)體系對海外投資者擁有巨大吸引力，倫敦因此成為不少機(jī)構(gòu)和個(gè)人海外資產(chǎn)配置的首選。2014年海外投資者擁有全英四分之一的商業(yè)地產(chǎn)。
不過，自從今年2月英國首相卡梅倫宣布將于6月份舉行公投之后，英國的房地產(chǎn)市場一度被籠罩在一種不安的情緒氛圍中。
根據(jù)英國央行（BOE）公布的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結(jié)果，以防公投決定退歐損及地產(chǎn)價(jià)格。
作為英國最重要的海外買家之一，不少中國投資者將交易推遲到公投之后。
根據(jù)近期居外網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，在411名受訪的中國房地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。但仍有四分之一的投資者表示，他們更急于在公投前完成購買。
住房出租代理協(xié)會(huì)（Arla）在4月份發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，如果英國留在歐盟，那么英國平均房價(jià)會(huì)從2016年的27.85萬英鎊增長至2018年的30.3萬英鎊。如果英國選擇在6月的公投中脫離歐盟，那么英國平均房價(jià)將在未來幾年內(nèi)經(jīng)歷更加緩慢的漲幅。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一旦英國脫歐，英國房價(jià)將下跌，再加上屆時(shí)英鎊貶值，將進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場震蕩，這對中國投資者而言也許“將是一個(gè)絕好的窗口期”。
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